Cando alguén nos pregunta sobre a posibilidade de ter un casa prefabricada Nun solar non edificable a resposta é inmediata. Por suposto que non. Pero o certo é que este tipo de respostas concisas non teñen ningún uso pedagóxico. Entón, imos alongar a resposta. Para chegar ao punto no que non é posible poñer unha casa prefabricada nunha parcela non edificable, faremos unha viaxe por outros motivos. Que é unha vivenda, que é un solar edificable, os requisitos para construír unha casa prefabricada...
Que é un fogar
Ben, se nos preguntamos que é un fogar, responderíamos inmediatamente "onde vivo". Se imos ao Dicionario da RAE, a resposta é "lugar pechado e cuberto construído para ser habitado pola xente". A definición da RAE é bastante precisa, raramente dan puntos sen fío. Así quedamos con tres conceptos fundamentais, unha casa é "construído", ten algunhas condicións "pechado e cuberto", e ten un fin "estar habitado por persoas". O verbo habitar significa vivir, habitar. Así que deducimos que unha vivenda ten que ter unhas condicións mínimas para poder vivir nela... Isto lévanos a que, onde e como se deciden esas "condicións mínimas" para poder vivir nela.
Normativa sobre vivenda
Pois, como todos os aspectos da vida, hai regulación sobre a vivenda. Unha normativa que estableza as condicións mínimas de habitabilidade para eles. O lugar ou lugares onde se poden situar. Os requisitos técnicos no proceso construtivo, etc. Esta normativa no caso do noso país comeza na parte superior da normativa. O ámbito de actuación e responsabilidade do Goberno central, ollo á sombra da Unión Europea.
Hai normativas estatais que aplican as condicións impostas desde Europa. Destes nace un segundo paso, a normativa das comunidades autónomas, que desenvolve e aplica a normativa estatal á realidade de cada territorio. E un terceiro paso é o Municipal. Os Concellos elaboran pola súa banda unha normativa suxeita aos dous niveis superiores.
Isto quere dicir que o Regulamento do Concello non pode entrar en conflito co Regulamento Autonómico. Ao mesmo tempo, as comunidades autónomas non poden ignorar as estatais. E dende o Estado hai que respectar as imposicións de Europa e contemplar as normas que non son debidas. Así, toda esta normativa contempla dous tipos de requisitos a cumprir, uns técnicos e outros urbanísticos.
Os requisitos técnicos...
Entre os requisitos técnicos, o principal é que as vivendas requiren un proxecto construtivo elaborado por un Arquitecto. Aquí non importa se é unha vivenda convencional ou prefabricada. O proxecto de construción é un requisito imprescindible. Hai outras facetas construtivas nas que non é obrigatoria a asistencia do Arquitecto. Por exemplo, en rehabilitación poderiamos ter un Topógrafo ou un Arquitecto indiferente. Este proxecto de obra recolle como se cumpren as normas urbanísticas e técnicas preceptivas. En España existe sobre todo unha norma técnica, o Código Técnico da Edificación, ou CTE.
Os requisitos urbanísticos...
Entre as esixencias urbanísticas, unha sobre todo, a vivenda só pode situarse en "solo edificable". Este requisito xa responde á pregunta que dá título a esta entrada, non? Outros requisitos urbanísticos poderán contemplarse na normativa local. Dende o tipo de cuberta, ata os acabados exteriores da construción. É tarefa do Arquitecto cumprir co proxecto de obra de todos eles. Para a construción, desígnase un Arquitecto e Aparellador para dirixir as obras. E unha vez revisado o proxecto polo Concello, o licenza de obra obrigatoria.
Chegamos a este punto hoxe, a vindeira semana trataremos outros temas. Que se entende por solo edificable e non edificable. Podemos ter unha casa prefabricada en parcela non edificable. E pódese ter a mesma vivenda nun solar edificable? Respostas a vindeira semana...
