As casas prefabricadas son portátiles ou non, esa é unha pregunta recorrente. A resposta é sinxela, non todas as casas prefabricadas son portátiles. O certo é que noutros países ter unha casa portátil é unha opción moi habitual. Nos lugares onde a mobilidade xeográfica obriga ás familias a desprazarse longas distancias de forma estacional. A busca de emprego ou a propia actividade profesional das persoas lévanos a necesitar este tipo de vivendas. É por iso que moitas persoas acaban pensando que as casas prefabricadas son portátiles e en realidade non é así. Casa Modular atrás casas prefabricadas de formigón para ser utilizado como segunda residencia ou residencia habitual, e a vivenda portátil non se encadra neste concepto de vivenda.
As casas prefabricadas son portátiles?
Hai moitas persoas que cren que unha casa prefabricada portátil é a solución para escapar da multitude. Poder levala dun lugar a outro segundo as nosas necesidades. Pois en España esta idea choca un pouco coa normativa existente. En realidade sería máis correcto dicir coa inexistente regulación deste tipo de vivendas. Cando se trata de casas prefabricadas como a nosa, non portátiles, esta situación non existe. As nosas vivendas están reguladas no mesmo marco legal que as vivendas tradicionais.
Isto é así polo noso Código Civil. Esta Lei, que regula boa parte do noso día a día, distingue dous tipos de bens. Bens inmobles e mobles. Dependendo de que un ben entre nunha ou outra definición, terá unha regulación diferente. O certo é que as casas portátiles como tales non teñen unha normativa propia. Non existen leis estatais que o regulen e en todo caso terán que cumprir o que cada Comunidade Autónoma ou Concello considere oportuno.
Bens inmobles vs bens persoais
O artigo 334 do noso Código Civil di que se consideran bens inmobles: “os terreos, edificacións, vías e construcións de toda clase adosadas ao solo”. Esta concreción de "adherido ao chan" é moi importante. A definición do Código Civil de bens mobles é: "pode ser transportado dun punto a outro sen prexuízo dos bens inmobles aos que estea adscrito". Esa diferenciación de estar pegado ao chan ou non é fundamental. Cando unha vivenda está apoiada nunha cimentación e ao mesmo tempo conectada a subministros públicos, trátase de bens inmobles.
Así, as vivendas prefabricadas consideradas inmobles regúlanse coa normativa de vivenda tradicional. Todo o recollido na Lei de Urbanismo, a LOE. E polo Código Técnico da Edificación, o CTE. Todos eles requirirán a correspondente licenza de obra e a cédula de habitabilidade da vivenda. Iso si, en todo caso as vivendas construiranse en solo urbanizable.
Como paso previo para cumprir con todas estas cuestións, será necesario contar cun proxecto de execución asinado por Arquitecto. En Modular Home, se o cliente non dispón de Arquitecto, facilitarémoslle un dos nosos colaboradores habituais. Pero todas estas cuestións non valen no caso de que a vivenda ou vivenda sexa portátil, xa que xa falaremos de bens mobles.
Impostos e tipos
Todas as vivendas supoñen unha serie de gastos na súa implantación. Estamos ante impostos e taxas de distintas administracións. Así, unha casa portátil ou móbil ten menos custos deste tipo. Por exemplo, aforráronse os custos das licenzas de construción. Aínda que evidentemente deberán cumprir coa documentación requirida para situalo en cada nova situación. Por exemplo, non estarás exento do pago dunha licenza urbanística, que adoita estar entre o 0,5 e o 2% do custo da vivenda.
Cando se trate dunha vivenda prefabricada considerada inmoble, deberán aboarse outras taxas e impostos á marxe da licenza urbanística. Un imposto de construción que adoita roldar o 4%. A cédula de habitabilidade tamén ten un custo que dependerá da Comunidade Autónoma onde teñamos a nosa vivenda. Tamén teremos que obter a licenza de primeira ocupación, cuxo importe dependerá do Concello.
