Como todos os produtos que compras no teu país, As vivendas levan unha serie de impostos engadidos ao prezo inicial. Por iso, cando te propoñas a conseguir a vivenda que sempre quixeches, debes ter en conta os gastos que suporá pagar impostos.
Ao final, Trátase de vivendas que son iguais ás tradicionais para fins prácticos., xa que as súas vantaxes non modifican o feito de ser inmobles e ter os mesmos impostos que os da construción tradicional.
A continuación, contámosche todo o que debes saber impostos para unha casa prefabricada. Aprenderás cales debes pagar para gozar da casa que sempre soñaches e como xestionalas para ter todo o teu investimento baixo control. Imos a el!
Tipos de impostos que se aplican ás vivendas modulares
Para resumilo nunha frase moi sinxela: os impostos asociados á compra dunha vivenda modular son idénticas ás dunha casa tradicional. Desglosámolos para ti a continuación:
Imposto sobre o valor engadido (IVE)
O IVE é un imposto directo que debe pagar o consumidor, é dicir, el aplícase a todos os bens de consumo. A compra dunha vivenda modular non está exenta do pago deste imposto, tendo como base impoñible o valor da vivenda.
Canto IVE se paga? Neste caso, terás que pagar o 10% do seu valor. Por exemplo, si o prezo da súa casa modular é de 200.000 euros, terás que pagar 20.000 en concepto de IVE.
No caso de que a vivenda modular non sexa de nova construción, senón que xa tivese propietarios antes, o imposto que pagues será diferente. Falamos do ITP (Imposto sobre Transmisións Patrimoniais), que varía segundo cada Comunidade Autónoma, aínda que adoita ser inferior ao IVE e adoitan aplicarlle descontos.
Imposto sobre Construcións, Instalacións e Obras (ICIO)
Cando a construción se realiza en terreo, o seu valor loxicamente aumenta. O ICIO é un imposto municipal que ten como misión gravar esta suba. No caso das vivendas modulares, Este imposto aplicarase ao Orzamento de Execución Material (PEM) da nova construción ou da ampliación da vivenda actual. Este é o imposto que se paga ao iniciar os trámites de Licenza de Edificación. O tipo impositivo e as bases impoñibles varían segundo cada concello.
Imposto sobre actos xurídicos documentados (IAJD)
Do mesmo xeito que coa compra dunha vivenda tradicional, a adquisición dunha vivenda modular implica o pago da IAJD. Este imposto grava os documentos notariais e rexistrais que formalicen a transmisión da propiedade e o seu importe adoita calcularse sobre o valor da venda. Por exemplo, nalgunhas comunidades autónomas, o tipo impositivo é do 1,5%.
Gastos notariais e rexistrais
Ademais destes impostos, hai que ter en conta que a compra dunha vivenda modular, como calquera vivenda, supón unha serie de gastos notariais e rexistrais obrigatorios. Algunhas das tarefas máis importantes que se realizan a través deste gasto son a redacción das escrituras ou a inscrición no rexistro da propiedade.
Outros custos e consideracións fiscais
Cando compre unha vivenda modular, ademais de pagar os impostos e custos anteriores, terá que facer fronte outros gastos que moitas veces non se teñen en conta.
Licenzas e permisos
Para comezar e rematar o teu proxecto de casa modular, Necesitará licenza de obra e cédula de habitabilidade. Se non tes estes permisos non poderás vivir alí legalmente. Modular Home encárgase xestionar estes permisos para ti, para que non teñas que preocuparte por nada.
Seguros e outros gastos adicionais
Aínda que isto non estaría incluído nos impostos, ten en conta que toda vivenda asociada a unha hipoteca debe ter seguro de fogar obrigatorio. Tamén terás que afrontar cada ano o Imposto sobre Bens Inmobles (IBI) do seu Concello.
Contacta con Modular Home para aprender todo sobre as casas prefabricadas
Se estás pensando en mercar unha casa modular, debes saber que leva os mesmos impostos que unha casa tradicional. Non obstante, con ela poderás gozar dunha serie de vantaxes como o seu prezo asequible, tempos de construción reducidos, múltiples opcións de personalización e unha eficiencia enerxética incomparable.
Estás interesado? Entón non dubides en contactar connosco. Os nosos expertos asesores axudaranche durante todo o proceso, dándoche un orzamento que satisfaga as túas necesidades e guiándote no camiño para gozar da casa dos teus soños.
