Unha das decisións máis reflexivas e reflexivas é mercar unha casa. En xeral, a opción maioritaria sempre foi mercar unha casa xa construída. O mercado de segunda man. Pero dende o estalido da última gran crise algo está a cambiar. A autopromoción ou a construción dunha casa é unha tendencia. No noso país, o Ministerio de Fomento é quen leva as estatísticas de construción, os seus últimos datos indican que o cincuenta por cento das vivendas están sen promotor privado detrás. A semana pasada dixémosche o que aumentou a demanda de vivendas prefabricadas. A verdade é que construír unha casa con vivenda prefabricada é moito máis sinxelo.
Autopromoción en España
Os datos do Ministerio de Fomento din que en 2006 só o 14% do total de vivendas correspondeu a autopromoción. En 2013 observamos un incremento máis que notable, chegando ao 60% do total de vivendas construídas. Actualmente parece que se estabiliza e estamos arredor do 50% das vivendas construídas ao ano. Falamos de aumentar en máis de tres veces o número de vivendas que promoven os seus propietarios finais. Comprar unha casa é agora unha realidade que chegou para quedarse.
Se buscamos as causas do auxe deste tipo de construcións, poderiamos fixarnos no custo da vivenda. É evidente que se eliminas ao promotor no proceso, eliminas a súa marxe que grava o prezo final da vivenda. Non hai cifras exactas pero a maioría dos estudos din que a marxe dunha promotora privada está actualmente entre o quince e o vinte por cento do prezo final da vivenda. É moi doado facer as contas sobre o aforro que suporía optar por ser promotores propios en vivendas de similares características.
Facer unha casa prefabricada
Temos claro que comprar unha casa é unha das mellores opcións na actualidade. Se é unha casa prefabricada, mellor aínda. Debemos coñecer os problemas aos que nos enfrontamos ao ser un autopromotor. Os clientes de Casa Modular Téñeno moi fácil. No noso Departamento Comercial estarás asistido por alguén que xa pasou por esta experiencia de primeira man, Cristina, e explicarache. neste vídeo. Ela darache as claves do proceso, respondendo ás dúbidas e inquietudes que poidan xurdir. Imos facer un breve repaso das fases que debe seguir alguén que decida ser autopromotor para mercar unha vivenda.
Busca a parcela para construír unha casa
Para construír unha casa é fundamental atopar a parcela ideal para as súas necesidades. Hai moitas cousas nas que pensar se a casa que se vai construír vai ser a nosa residencia habitual. Se só vai ser para pasar unhas tempadas. O tamaño da nosa familia, se temos algúns dos seus membros en idade escolar. Os nosos traballos e a súa localización. Tamén en función das necesidades da vivenda resulta fundamental o tamaño da parcela, así como a normativa urbanística que a afecta. Debemos asegurarnos de que é axeitado para construír a nosa casa nel. Casa Modular visitará a parcela para comprobar estes detalles antes de asinar o contrato contigo. Tamén podemos axudarche a atopar a trama se aínda non a tes.
O proxecto arquitectónico
As casas prefabricadas son vivendas con todos os requisitos da Lei, polo que requiren un proxecto arquitectónico. Do mesmo xeito que a Lei, en todos os proxectos deberá achegarse o estudo xeotécnico da parcela. O que revelará detalles da morfoloxía do terreo e as necesidades de cimentación requiridas. O Arquitecto deberá realizar un proxecto que se axuste á normativa urbanística da parcela. Calcula a cimentación segundo os datos do estudo xeotécnico. Co seu proxecto solicitarase licenza de obra ao Concello e el mesmo será o director técnico da obra.
En Casa Modular Traballamos con arquitectos designados polos nosos clientes, ou podemos facilitar ese traballo se non tes un. De calquera xeito poderás ver que construír unha casa é máis fácil do que pensabas.
Contratar a casa prefabricada
Ao final, como na construción tradicional, se es un promotor autónomo debes facer un contrato de obras cunha construtora. Ti farás o mesmo connosco, asinaremos un contrato para a subministración e construción da túa casa prefabricada. Cunha gran vantaxe, o noso orzamento está pechado, en ningún caso haberá sobrecustos sen calcular. Ademais de darche a garantía dunha marca con máis de dez anos construíndo casas prefabricadas. E como ocorre coa construción tradicional, pode financiar a súa compra. As casas prefabricadas tamén son hipotecables.
Construción de vivendas prefabricadas
Unha vez concedida a licenza de obra podemos comezar o proceso de construción. Aproximadamente un mes é o que necesitaremos para planificar o traballo. A planificación é a garantía do éxito do noso traballo. A partir dese momento poderemos darlle un prazo de execución que se cumprirá estritamente. Un tempo de execución que che sorprenderá sen dúbida. É outro motivo para construír unha casa e que estea prefabricada.
