Construír unha casa modular é unha opción interesante para quen queira escapar do ruído da gran cidade. Este tipo de vivenda Son moi populares en zonas residenciais afastadas do centro urbano, xa que ofrecen unha gran independencia e opcións de personalización únicas.
Por iso, cada vez son máis as familias que optan por instalar unha casa modular en zonas rurais ou suburbanas. Este tipo de terreo Adoitan ter un menor custo, pola súa separación dos centros metropolitanos, e son unha opción que aporta tranquilidade ademais dun ritmo de vida diferente.
A cuestión é: Pódese construír unha casa modular en terreo rústico? Estes terreos, dependendo da comunidade autónoma na que se atope, poderán ter maiores limitacións e normativas especiais que deberá respectar. A continuación, analizamos en profundidade as opcións dispoñibles para construír a súa vivenda modular.
Que é o terreo rústico e cales son as súas características?
Un solo rústico é un tipo de propiedade inmobiliaria que Caracterízase por situarse fóra das zonas urbanizadas, en zonas rurais ou suburbanas. Algunhas das características dun terreo rústico son:
- Uso agrícola ou gandeiro: A terra rústica úsase habitualmente para a agricultura ou a gandería.
- Ubicación: Estes adoitan estar situados en zonas rurais ou suburbanas, lonxe das cidades e zonas urbanizadas.
- Valor máis baixo: Pola súa localización e uso poden ter un valor inferior ao solo urbano.
- Características do terreo: Os solares rústicos adoitan ser grandes e planos, con pouca ou ningunha construción existente.
- Restricións: Nalgúns casos, poden estar suxeitos a restricións legais e regulamentarias sobre o seu uso e desenvolvemento.
- Conexións limitadas: Os terreos rústicos poden ter acceso limitado a servizos públicos como auga, electricidade e transporte público.
Diferenzas entre solo urbano, urbanizable e rústico
Localízase o solo urbano dentro de áreas urbanas ou urbanizables xa consolidadas e conta con servizos básicos como auga, luz, sumidoiros, entre outros. Ademais, está destinado á construción de edificios e está regulado por un plan urbanístico.
Pola súa banda, O solo urbanizable segue sen contar con servizos básicos, pero prevese que se urbanice nun futuro próximo. En canto á normativa, está suxeito a un plan urbanístico que establece as condicións para o seu desenvolvemento.
Finalmente, o solo rústico sitúase en zonas rurais ou suburbanas e Non conta con servizos básicos nin plan urbanístico que regule o seu uso.. Emprégase principalmente para a agricultura, gandería e outros usos similares, e o seu valor é xeralmente inferior ao do solo urbano e urbanizable.
Vantaxes de construír en solo rústico
Construír en terreo rústico pode ter algunhas vantaxes en comparación coa edificación en solo urbano ou urbanizable.
- Maior privacidade e tranquilidade: Ao estar situado nunha zona rural ou suburbana, un solar rústico pode ofrecer maior privacidade e tranquilidade que un solar urbano.
- Menor custo do terreo: O valor do solo rústico adoita ser inferior ao do solo urbano e urbanizable, o que pode supoñer un importante aforro no momento da compra.
- Maior flexibilidade no deseño: Ao non estar suxeito ás restricións dos plans urbanísticos, un terreo rústico pode permitir unha maior flexibilidade no deseño e construción da vivenda.
- Posibilidade de construír unha vivenda sustentable: Ao estar situado nunha zona rural, pódese utilizar para construír unha vivenda sustentable que utilice enerxías renovables e materiais locais.
- Maior contacto coa natureza: Ao estar situado nunha zona rural ou suburbana, un solar rústico pode ofrecer un maior contacto coa natureza e a posibilidade de gozar de vistas panorámicas.
A legalidade da construción de vivendas prefabricadas en solo rústico
Na maioría dos concellos o solo rústico non conta con servizos básicos nin está regulado para a súa construción, polo que a instalación dunha vivenda fixa normalmente non está permitida. Unha opción é solicitar unha cualificación urbanística, pero este proceso require tempo e recursos que poden non facer viable a explotación.
O ideal é optar por unha solución extraíble e móbil, que permite retirar e colocar os distintos módulos de formigón. Ademais, a vivenda prefabricada debe ser autosuficiente, é dicir, non conectada a auga ou electricidade.
Normativa xeral e permisos necesarios
As normas e permisos necesarios para construír unha vivenda prefabricada en solo rústico varían segundo o concello e a comunidade autónoma onde se atopa o terreo. Non obstante, en xeral, son necesarios algúns permisos e o cumprimento dunha determinada normativa. Os máis habituais son a licenza de obra, a certificación enerxética, as autorizacións ambientais e o cumprimento da normativa urbanística.
Consideracións técnicas para a construción de vivendas prefabricadas en solo rústico
Se decides construír a túa casa prefabricada en terreo rústico debes ter en conta o seguinte:
Avaliación do solo e planificación da construción
Debes avaliar o chan, accesibilidade e nivelación do terreo e cumprir todas as normas antes de planificar a construción.
Elixir o deseño correcto da casa prefabricada
Para que o proceso teña éxito, terás que escoller un tamaño e forma da casa que se adapte ao terreo. Ademais, A túa casa debe ter un bo illamento térmico e acústico e estar feitos cos mellores materiais posibles.
Conclusión: é viable construír unha casa prefabricada en terreo rústico?
Construír unha vivenda permanente nestas condicións adoita ser un proceso laborioso e difícil de levar a cabo, xa que require unha gran cantidade de permisos e trámites legais. Así, A mellor solución é optar por unha casa móbil que se poida instalar en calquera lugar sen tantas restricións. En Modular Home ofrecemos solucións para construír a túa casa modular coa mellor calidade.
