Custos de compra dunha vivenda en España en 2025

 Se estás nese punto no que mercar unha casa é un pensamento que che ocupa a mente todo o día, o que che imos contar hoxe será do teu interese. Cando busques esa casa na que te sintas realizado/a, É normal que o primeiro que che chame a atención sexa o prezo da casa, Pero, por se non o sabías, hai moito máis.

En Modular Home, ofrecemos casas prefabricadas de formigón industrializadas coa máis alta calidade, e é absolutamente certo que é unha forma de mercar unha vivenda de forma accesible sen sacrificar o luxo e a personalización. Pero, remata aí o gasto?

Se estás a avaliar unha vivenda nova construción, hai dúas maneiras: mercalo a un desenvolvedor ou constrúeo na autopromociónEn Modular Home estamos aquí para axudarche con este segundo modelo: Vostede é o promotor da súa propia casa, ti controlas cada xogo e evitas as marxes comerciais en taxas e licenzas. A continuación, analizamos todos os gastos reais que debes ter en conta para tomar decisións informadas.

A casa: a compra máis importante das nosas vidas

En Modular Home, sabemos que a decisión de mercar unha vivenda é o fito financeiro máis importante para calquera familia. Non só polo esforzo financeiro que supón, senón porque implica... Escolle o espazo onde poidas crear recordos e compartir todas as túas experiencias.Por iso asesorámosche en cada etapa do proceso, dende a idea inicial ata que te mudes á túa nova vivenda.

Canto supoñen os custos adicionais para o prezo de compra?

Un dos puntos que máis veces xera dúbidas entre os compradores é que gastos se deben engadir ao prezo que se adoita ver nos anuncios. Pois ben, no ano 2025, o custo total de mercar unha vivenda en España non se reducirá só ao valor da propiedade, senón que tamén deberá ter en conta todo o conxunto de gastos administrativos, notariais, rexistrais, de xestión e outros Impuestos.

Aproximadamente, tes que ter un 10-12% adicional sobre o prezo de compraAínda que nalgúns casos pode chegar ata o 15% dependendo da comunidade autónoma, do tipo de vivenda e do financiamento escollido.

A autopromoción como oportunidade

En Modular Home, levamos anos defendendo a autopromoción como a forma máis transparente e eficiente de acceder a unha vivenda de calidade. Mentres que nunha compra a un promotor, o cliente paga un prezo fixo que inclúe non só a construción senón tamén os beneficios empresariais do promotor, na autopromoción, o propietario asume directamente cada elemento e págaos polo seu valor exacto. Deste xeito, a taxa do permiso de obra págase. directamente ao Concello, sen recargos, e os honorarios técnicos páganse mediante facturas profesionais, evitando custos adicionais ocultos.

Ademais, o sistema industrializado de Modular Home permite prazos de entrega máis curtos e garante a calidade, convertendo o que antes era un proceso complexo nunha experiencia guiada e predicible. Polo tanto, máis que un simple procedemento, a autopromoción é unha oportunidade de aforrar e gañar control.

Que é o PEM e por que é esencial?

Un dos conceptos clave á hora de falar de novas construcións é o Prezo de execución de materiais ou PEMEste termo refírese ao custo directo da construción: materiais, man de obra e todos os recursos necesarios para construír a casa. Non obstante, é importante salientar que o PEM Non é equivalente ao prezo final da vivenda nin ao prezo de venda..

Por que? Porque ademais dese PEM calcúlanse outros gastos inevitables, como a licenza municipal de obras, e porque hai que engadirlle os servizos profesionais (arquitecto, topógrafo, estudos técnicos) e os trámites legais (notario, rexistro, impostos). Noutras palabras: o PEM é o base de cálculo, pero nunca o conxunto completo. En Modular Home, sempre o desglosamos para que o cliente saiba desde o primeiro día o que está incluído e o que non.

O proxecto e os honorarios técnicos

Non se pode construír ningunha casa sen unha proxecto técnico asinado por un arquitecto e un enderezo opcional para supervisar a execución. Estas taxas adoitan estar no rango de De 10.000 a 15.000 euros, dependendo da complexidade e do tamaño da casa. Cómpre sinalar que este gasto, xeralmente, non incluído no PEM, e polo tanto debe considerarse como un elemento adicional.

En Modular Home, traballamos con estudos de arquitectura que poden encargarse do proxecto, aínda que o cliente tamén ten a opción de achegar os seus propios profesionais. En ambos os casos, a filosofía é a mesma: o orzamento preséntase de forma transparente e detallada para que o autopromotor saiba exactamente canto e a quen paga.

Permiso de obra: o ICIO (2–4 % do PEM)

A licenza de obra é outro gasto que non se debe pasar por alto. En España, coñécese como ICIO (Imposto sobre Construcións, Instalacións e Obras) e calcúlase aplicando unha porcentaxe ao PEM. Normalmente oscila entre 2% e 4%, dependendo da ordenanza municipal.

Aquí reside unha das vantaxes da autopromoción: o autopromotor paga este imposto directamente ao Concello, sen intermediarios nin cargos adicionais. Nun proxecto de promoción tradicional, o cliente nunca ve os detalles do ICIO, xa que está integrado no prezo final fixado polo promotor. Non obstante, en Modular Home, tratámolo como o que é: un custo administrativo que se liquida no seu importe exacto.

Outros gastos que acompañan á autopromoción

Ademais do proxecto e da licenza, hai outros gastos comúns a ter en conta en calquera vivenda de nova construción:

• Notaría e Rexistro: cando a nova construción se declara en escritura pública e se rexistra no Rexistro da Propiedade. Os custos adoitan estar entre 000 e 1.600 euros en total, dependendo do valor declarado.
• IVE e AJDO IVE aplícase á execución da obra e aos servizos contratados, mentres que o AJD depende da comunidade autónoma e págase ao rexistrar a escritura de nova construción ou ao asinar a hipoteca.
• Hipoteca (se procede): financiar unha autopromoción implica gastos adicionais como a avaliación (aproximadamente 500 -700 euros de media), a comisión de apertura que ás veces aplica a entidade e os gastos notariais ou rexistrais vinculados ao préstamo.
• Estudos técnicos preliminares: como os xeotécnicos e os topográficos, necesarios para coñecer as condicións do terreo antes de comezar a cimentación.
• Conexións e conexiónsTraer auga, electricidade ou saneamento á parcela tamén supón un custo que debe estimarse no orzamento inicial.

Todas estas cantidades non sempre se inclúen nas estimacións xerais iniciais que aparecen nos portais inmobiliarios, pero son cruciais para unha visión realista.

Exemplo práctico de avaría

Tomemos un caso realista: unha casa cunha PEM de 180.000 eurosA esta cantidade debemos engadir:

• Xestión de proxectos e técnica: arredor de 000 euros.
• Permiso de obra (aplicando o 3%): 400 euros.
• Notaría e Rexistro: algúns 200–1.600 euros.
• IVE e AJD: variables, dependendo da comunidade autónoma e réxime aplicable.
• Hipoteca (se é necesario): avaliación, apertura e outros custos financeiros.

O resultado é un orzamento final que integra todos os factores e, lonxe de ser un custo adicional imprevisto, debe terse en conta desde o primeiro día para evitar sorpresas.

Autopromoción fronte a compra a un promotor

Quen compara adoita preguntarse se realmente paga a pena ser autopromocionista. A resposta está nos números: ao mercarlle a un promotor, o cliente paga o que prezo de venda Isto non só inclúe todos os gastos mencionados, senón tamén unha marxe de beneficio. Na autopromoción, pola contra, o propietario asume estes custos. un por un e págaas polo seu valor real, o que se traduce nun aforro considerable.

Ademais, ser autoconstrutor permíteche tomar decisións libremente sobre o deseño, os materiais e os acabados, e ter a tranquilidade de que o diñeiro vai directamente á propia construción e non a intermediarios.

Conclusión sobre canto custa unha vivenda en 2025

En resumo, o custos de compra dunha vivenda en 2025 dependerá en gran medida do camiño escollido. Se optas pola autopromoción, o camiño require unha maior implicación, pero tamén ofrece máis control, máis transparencia e aforro real de custos. O O PEM non é o prezo de venda, pero o punto de partida a partir do cal se calculan as licenzas, as taxas e os procedementos, e sabelo é a clave para elaborar un bo orzamento.

En Modular Home, apoiamos aos nosos clientes durante todo o proceso de autopromoción, dende o proxecto técnico ata a entrega final da vivenda, asegurándonos de que cada paso sexa claro e que non haxa marxes ocultas. Porque construír a túa propia casa non se trata só de levantar muros: é unha oportunidade para... Xestiona o teu investimento de forma intelixente e converte un proxecto nunha realidade tanxible.

Se queres ter un orzamento dos gastos aos que te enfrontas. Ponte en contacto. contacto con nós e asesorarémosche.