As casas modulares están en boca de todos e cada vez sábese máis da súa anterior construción en fábrica, como a alta calidade dos seus materiais, os prazos de entrega e os custos máis baixos, pero sobre todo o seu maior aforro enerxético e sustentabilidade ao longo da vida útil. a vivenda así como a súa construción.
casas prefabricadas Regúlanse baixo a mesma lexislación que as construcións tradicionais. É dicir, réxense pola Lei de Ordenación da Edificación (LOE) e o Código Técnico da Edificación (CTE).
As licenzas necesarias son a licenza urbanística, cédula de habitabilidade, lexitimación do licenzas urbanísticas, o proxecto e que sexa apto para uso residencial. Considérase unha propiedade, cimentada ao chan co seu licenza de primeira ocupación que se solicita ao concello correspondente cando xa estean rematados os traballos. Como todas as vivendas, as casas prefabricadas tamén deben estar inscritas no rexistro da propiedade, imprescindible para alugar ou vender a vivenda no futuro ou cando se queira.
Por que alugar unha casa prefabricada?
Estes son algunhas das principais razóns por que moitas persoas optan por alugar unha casa prefabricada:
- Custo accesible. As vivendas prefabricadas adoitan ser máis baratas que as construídas tradicionalmente. Isto convérteas nunha opción atractiva para aqueles que buscan investir e non se preocupan pola súa residencia habitual e queren rendibilizar ese investimento.
- Instalación rápida. As vivendas prefabricadas constrúense en fábricas, o que permite unha maior eficiencia e rapidez no proceso de instalación. Isto significa que podes ter unha casa lista para vivir ou alugar en moito menos tempo que se optas por unha construción tradicional.
- Deseño personalizado. A personalización no seu deseño, distribución e acabados permite adaptalo ás preferencias e necesidades específicas do posible arrendatario.
- Tecnoloxía en casas intelixentes. As casas prefabricadas actuais adoitan estar equipadas cun conxunto de sistemas e tecnoloxías capaces de automatizar un fogar, mediante a xestión intelixente da enerxía, as comunicacións, a iluminación, a seguridade e todos os elementos dunha vivenda ou edificio co fin de proporcionar seguridade, benestar. e comodidade.
Como funciona o aluguer de vivendas prefabricadas
O proceso de aluguer de vivendas prefabricadas é un procedemento relativamente sinxelo. Se es propietario e queres alugar a túa casa, debes saber que existe a opción de alugar a vivenda enteira ou por habitacións. Deste xeito, poderás compartir a túa vivenda con outras persoas mentres estas axudan a amortizar o investimento ou hipoteca solicitada ao banco para a súa compra.
Modular Home ten experiencia en ambos os casos. Clientes de MH que adquiran unha vivenda a Modular Home que a aluguen posteriormente e outros que viven na súa vivenda de MH que aluguen o excedente como espazo habitable, con espazo para salón-comedor-cociña e zona de durmir, deixando ao inquilino o seu privacidade. Habería zonas comúns fóra da casa como a piscina, grellada, solárium e mesmo garaxe. En Modular Home promovemos este interesante servizo denominado Modular Return, onde informamos ao cliente de todas as posibilidades de retorno do investimento para a compra da súa casa prefabricada.
Aspectos legais a ter en conta á hora de alugar unha vivenda prefabricada
Se queres alugar a túa casa prefabricada de forma estable durante un longo período de tempo, simplemente Terá que cumprir os seguintes trámites legais ademais de redactar un contrato de aluguer segundo a normativa.
1. Título de propiedade
Este documento certifica que o piso que se vai alugar é do propietario en cuestión. Pódese acreditar con varios documentos, por exemplo, o último recibo do IBI ou as escrituras da vivenda.
2. Cédula de habitabilidade
O certificado de ocupación é un dos requisitos obrigatorios ao alugar unha vivenda. A cédula de habitabilidade confirma que un piso cumpre todas as condicións técnicas de habitabilidade necesario e indispensable para que alguén poida residir na vivenda e, polo tanto, poida alugala.
3. Certificado de eficiencia enerxética
O certificado de eficiencia enerxética é obrigatorio e debe ser en vigor para alugar unha vivenda. Ademais, revela o consumo de enerxía, que pode influír na elección do inquilino.
Alugar unha casa prefabricada como aloxamento turístico
Non obstante, os requisitos para converter a súa vivenda modular en aloxamento turístico son un pouco máis esixentes e dependen de cada comunidade.
Na Comunidade de Madrid, por exemplo, necesitarás unha declaración responsable para obter a túa licenza turística e cumprir esta serie de requisitos:
- Estes aloxamentos Deberán dispor como mínimo de salón, comedor, cociña, 1 baño e 1 dormitorio. Para garantir a legalidade dos aloxamentos turísticos nos que se combinen a cociña e o salón co dormitorio, tamén se permite o aluguer como estudos.
- O mobiliario e as instalacións do fogar debe estar completo, tamén debe incluír WiFi.
- Ten que haber unha liña teléfono en caso de emerxencia.
Ademais, é necesario presentar unha serie de documentos para obter a licenza turística.
- Proxecto de vivenda: Un arquitecto debe asinar o plano da casa para que sexa válido.
- Certificado de habitabilidade: acredita que a vivenda é habitable e, polo tanto, cumpre os criterios legais para selo.
- Certificado de Idoneidade de Vivenda de Uso Turístico: acredita que a residencia reúne as condicións de uso turístico.
O aluguer é a forma máis adecuada de amortizar o meu investimento?
En termos xerais dependerá das súas expectativas e obxectivos. O mercado de aluguer está en auxe e a demanda en moitas rexións non fai máis que aumentar. Se es propietario e queres uns ingresos extras para rendibilizar o investimento da túa casa prefabricada É unha decisión máis que axeitada para que a túa casa tamén sexa sostible economicamente.
