Clientes que acoden Casa Modular para construír o teu casa modular Seguen pasos similares. Nesta entrada imos contarche os 7 pasos para construír a túa casa. Reducimos a sete todos os pasos que debemos facer. Todos estes pasos deben ir acompañados do uso do sentido común, se ao mesmo tempo tes unha fonte de información como a que che ofrecemos, gañaches moito. Hai moitas decisións importantes na vida. Non tantas transcendentais, ter un fillo, ter a nosa propia casa... O normal é que a xente queira fundar unha familia, e esa familia teña a súa propia casa. Contámosche os sete pasos para ter a túa casa.
Como prepararse para construír a nosa casa prefabricada
Se chegaches a este blog, non che perdas que che aconsellamos que teñas a túa casa prefabricada de formigón. Esa é a nosa razón de ser, somos fabricantes de casas prefabricadas de formigón. Pero non te preocupes, a información que hoxe che ofrecemos será útil para nós, así como para outras opcións para construír a túa casa. Sexa cal sexa a súa elección de casa, construción tradicional ou prefabricada. Escollendo o constructor ou fabricante, estes 7 pasos para construír a túa casa axudaranche. Tes un obxectivo e para logralo debes facer un plan. Iso é o que vos presentamos hoxe, o plan que necesitas para completar os 7 pasos para construír a túa casa.
7 pasos para construír a túa casa prefabricada
Antes de comprar unha vivenda, o primeiro que debemos ter en conta e o máis esencial é coñecer o teu orzamento real, que cantidade de cartos temos para levala a cabo. E isto é algo que só pode ter claro unha persoa. Esa persoa es ti, por suposto. Agora vexamos os 7 pasos para levar a cabo o teu plan:
- Temos a gran idea, imos construír a nosa casa, todo comeza pensando na nosa casa.
- Consigue o terreo para construír a túa casa, debemos escoller a localización da nosa casa,
- É o momento de deseñar a túa casa segundo as túas necesidades e posibilidades. É hora de facer a nosa casa á nosa medida.
- O deseño da túa casa debe quedar plasmado nun proxecto, iso proxecto ao que lle darás o teu toque persoal.
- Planificar as obras, un bo xestión da construción elimina os pesadelos posteriores.
- Chega o momento da verdade, debemos construír a casa Que queres.
- O remate da obra. Cando rematas de construír a túa casa chega o proceso de acabado, algo que todos autopromotor Queres que sexa o máis rápido posible.
Teño unha idea para a miña casa
A maioría das cousas na vida comezan cunha idea. Ás veces é unha idea sinxela, outras é algo máis elaborado ou reflexivo. Pero sexa cal sexa a idea, é o xerme do que seguramente chegará a bo porto. En primeiro lugar, decidiches dar o paso de ser un autopromotor. Queres ser o encargado do que vai ser a túa casa. Comeza un camiño cheo de emocións e sen dúbida con certa vertixe. O primeiro que debes absorber é a información. Consulta as posibilidades que che ofrece o mercado, vivenda tradicional, vivenda alternativa ou vivenda prefabricada. Analiza como podes levar a cabo a túa idea cos sistemas existentes. Cal será máis útil para ti.
Elixir a localización da súa casa
Sen dúbida pode ser un dos pasos que máis tempo leva. Poñendonos nesta situación, poden darse dous escenarios. Tes a terra, o que che aforra este paso en principio. Ou tes que comezar a buscalo. Pois ás veces pensamos que o temos pero non. A nosa lexislación diferencia o solo urbanizable dos que non o son. Naquelas urbanizables diferencia terreos con distintos usos. E o solo urbanizable non sempre é apto para uso residencial. Terás que aclarar estas cuestións no Concello onde se atopa o teu terreo.
Pensemos que hai que buscar a terra. É imprescindible coñecer as preguntas anteriores para seguir adiante coa nosa idea. Podemos facer unha busca persoal, sen depender de ningún axente externo. Ou delegar a busca en profesionais. Casa Modular ofrece aos seus clientes a procura desa terra ideal.
Deseñando a túa casa, un anteproxecto
En Arquitectura, sempre se distinguiron tres fases do proxecto arquitectónico. Unha primeira fase moi básica é o Anteproxecto. Danse as liñas xerais do futuro edificio. Sen entrar na solución técnica nin na implantación de instalacións, estrutura, etc. A segunda fase sería o Proxecto Básico, no que xa se contemplan cuestións como o cumprimento da normativa vixente. Retranqueos, volume de obra, superficie, superficie construída, altura máxima, etc. E a terceira fase é o Proxecto de Execución. Nesta fase xa se calculan elementos como a cimentación e a estrutura. Entran en xogo os estudos xeotécnicos e os levantamentos topográficos. Cálculo e deseño das instalacións, en definitiva o documento co que podes construír a túa casa.
Por trámites burocráticos e as realidades da nosa sociedade, as dúas últimas fases adoitan unirse. Así, para construír unha vivenda o habitual é presentar un Proxecto Básico e de Execución. A fase de anteproxecto que definirá as liñas xerais da túa vivenda é onde podes intervir. O resto das fases requiren do traballo dun Arquitecto e do seu equipo. Desenvolverán as túas ideas no proxecto final e serán os que fagan a maior parte do traballo no cuarto paso...
O proxecto da túa casa
A elaboración do proxecto de Execución, ou Básico e de Execución, precisa da asistencia dun Arquitecto. Un proxecto que debe ser aprobado polo seu Colexio Profesional, e que se utilizará para a solicitude de licenza de obra. Ese proxecto debe incluír todo o que se require para ser aceptado. Cumprimento da normativa municipal, e no noso caso cumprimento do Código Técnico da Edificación. No noso país a norma das normas de construción.
Planificar as obras
A verdade é que este é o paso máis complicado para un autopromotor. Entramos nun mundo que non controlamos e debemos intentar que todo saia ben. O noso papel na construción da casa é planificar. A construción será realizada polo axente que eliximos como construtor. E o arquitecto elixido fará a planificación. Asemade, non podemos asumir a Dirección da Obra, xa que non temos a titulación correspondente. Necesitaremos un Arquitecto e Apaixador ou Arquitecto Técnico. Neste punto podemos atoparnos en diferentes escenarios.
Delegamos toda a xestión dos traballos nun equipo técnico, polo que só nos queda pasar a ver o avance. Ou pola contra, ímonos a encargar da contratación dos distintos postos de traballo. Este último escenario obríganos a traballar moi de cerca coa dirección de obra que temos contratada. É un esforzo importante e dende aquí desaconsellamos a non ser que poidas dedicarte en corpo e alma ao tema. Teña coidado durante todo o tempo que dure a construción da súa casa. Se optou por Casa Modular, o terás máis doado, nós encargámonos da planificación ao cento por cento. Ademais de ter un orzamento pechado que non moverá nin un céntimo. Unha preocupación menos.
Construíndo a túa casa
Se escolleches estar á fronte e supervisar todos os procesos, vai ter máis dunha dor de cabeza. Esta opción implica ter escollido unha construción tradicional. E amigo, a construción tradicional non é outra cousa, pero é imprevisible por un tempo. A exposición e suxeición a factores externos é brutal. Máis que a calquera tipo de construción, inflúenlle os cambios meteorolóxicos. Os prazos de execución son difíciles de cumprir, se non imposibles. O xeito de recuperar os días perdidos é traballar máis alá das capacidades do persoal. O que conleva o risco dun traballo non moi "fino". Así que armate de paciencia e practica a flexibilidade...
Cando elixes unha opción de casa prefabricada como Casa Modular as cousas son diferentes. O sistema de traballo con pezas prefabricadas permítenos afinar os prazos de execución. Prazos moi concretos e sempre máis rápidos que a construción tradicional. Unha vez que temos a cimentación, a montaxe de fachadas e a cuberta, pode ser cuestión de días. Tendo o volume pechado, as inclemencias do tempo non impiden o traballo dos oficios. En moi pouco tempo cando pases pola obra poderás ver case o resultado final da mesma.
O remate da obra
A túa casa xa está construída, quedou preciosa e está á espera de que ti e a túa familia a ocupes. Pero aínda queda un último paso. Deberase comprobar que o que realmente se executou é o sinalado no proxecto aceptado. Que se cumpriron todos os puntos contemplados na licenza de obra. Con esta comprobación conseguiremos os permisos para poder usar e gozar da nosa casa.
Toda construción ten un fito final, a consecución da certificado final de obra. A Dirección de Obra confirma mediante documento que a obra está rematada de acordo co Proxecto de execución. Segundo os casos, este documento é o que utiliza a construtora para cobrar os últimos pagos pactados coa autopromotora. Así mesmo, neste momento, a construtora escribe a certificado de recepción de obras, consiste en formalizar a entrega da obra ao autopromotor. Este documento pode ser aceptado ou non pola propiedade. Se non se acepta, prorrogase o prazo ata que a propiedade entenda que todas as obras están rematadas a satisfacción.
Outro documento que aparece ao rematar as obras é o Libro de traballo. É o lugar onde a Dirección de Obra reflectiu os fitos da obra e as posibles incidencias na execución. É imprescindible na redacción doutro documento, o Libro de construccion. Un documento para o propietario cos planos da casa, incluíndo posibles cambios na execución. Así como as instrucións de uso e mantemento da vivenda. Polas instalacións, equipamento e conservación dos elementos que o compoñen. Chegaremos ao Declaración de obra nova, escrito por un Notario recollendo o que realmente se construíu. Todo traballo novo debe ser inscrito no Sistema Catastral.
