La personne moyenne ne connaît pas tous les paramètres et détails techniques utilisés en architecture et en construction. L’un de ces points flous concerne les surfaces. Surface bâtie versus surface utile, qu'est-ce que c'est si ce n'est pas la même chose. À quoi fait référence l’un, à quoi fait référence l’autre. Dans notre quotidien avec des clients qui nous font confiance Maison modulaire, nous parlons de surface bâtie et de surface utile, paramètres que nous utilisons dans la conception de nos maisons modulaires. Aujourd'hui, nous expliquons ce qu'est chacun d'eux.
Surfaces en architecture
La vérité est qu'en architecture et dans le secteur immobilier, vous pouvez trouver des références à différents types de surfaces. Ils vous parleront de surface bâtie, de surface utile. Mais aussi surface disponible, surface calculable... Ceci étant, on peut parfois avoir des doutes sur le fait qu'une maison de quatre-vingt-dix mètres carrés de surface utile soit plus petite qu'une maison de cent dix mètres carrés de surface construite. Et dans ce cas par exemple, tout dépendra de l’agencement de la maison. Mais pour comprendre cette question, nous devons savoir ce qu’est chaque surface et comment elle est calculée.
Combien de surfaces y a-t-il dans un bâtiment ?
Bien que nous nous consacrions à la construction de maisons préfabriquées modulaires, dans cette explication nous allons être plus global. En effet, l’explication est valable pour tout type de bâtiment. Allons-y, dans un bâtiment il existe deux types de surfaces. C'est la surface utile et la surface construite. En tant qu’utilisateur final de ce bâtiment, ce sont ces deux surfaces que nous devons comprendre et prendre en compte.
Surface construite
La superficie construite est calculée en mesurant le polygone qui délimite l'espace couvert du bâtiment. Cette surface comprend les enceintes du bâtiment. Egalement la surface occupée par les cloisons intérieures, la structure et les équipements du bâtiment. Et bien sûr les espaces qui seront utilisés par l'utilisateur final du bâtiment. Pour avoir une idée globale, cette surface comprend celle qui sera utilisée (piétonnable) et celle nécessaire à la réalisation du bâtiment (conteneur).
Surface bâtie avec partie proportionnelle des espaces communs
Dans les immeubles soumis au régime de propriété horizontal, il existe un autre paramètre à prendre en compte. Les espaces communs sont par exemple les couloirs de distribution des étages, les escaliers qui relient chacun des étages du bâtiment. Le noyau de l'ascenseur ou le portail. Locaux des installations, local poubelles, boîte d'ascenseur sur le pont, etc. Tous ces espaces susceptibles d’être utilisés par l’ensemble de la communauté. Ainsi, dans ces cas, la notion de surface bâtie avec une part proportionnelle des parties communes est largement utilisée.
En revenant à l'exemple utilisé dans les surfaces en Architecture, il faudrait savoir si les cent dix mètres carrés étaient ou non avec leur part d'espaces communs. Eh bien, en plus, chaque propriété qui compose la communauté immobilière, les unités d'enregistrement, a un coefficient de participation. Ce coefficient est fixé dans les statuts de la communauté de propriétaires. Il existe des cas dans lesquels il a un coefficient différent. Eh bien, ce coefficient est utilisé pour attribuer à chaque unité de registre sa part proportionnelle correspondante d’espaces communs.
Surface utile
Pour expliquer la surface utile on pourrait dire qu'elle est le résultat de la soustraction de la surface bâtie, toute la surface occupée par les enclos, les cloisons intérieures, la structure et les équipements. Bref, vous avez la surface praticable dont nous parlions précédemment. Une explication plus technique serait que ce serait le résultat de la mesure du polygone intérieur de l’espace que nous avons mesuré. La surface utile est donc celle dont nous allons bénéficier en tant qu'utilisateurs du bâtiment.
Autres questions sur les surfaces en architecture
Lorsqu'ils vous submergent de notions de surface disponible, ou utilisable, ou couverte, calculable, efficace ou officielle, sachez que ce sont des astuces pour dire quelque chose et ne rien dire. Wow, ils essaient de cacher les données intéressantes. Autrement dit, la superficie construite et la superficie utile exigent toujours ces deux données. Aux fins de l’achat d’un logement, ce sont les deux surfaces qui intéressent l’utilisateur du logement.
Ces deux surfaces, bâtie et utile, font référence aux surfaces couvertes. Les surfaces des toitures, terrasses ou porches sont calculées individuellement. Ils doivent être enregistrés séparément. C'est, par exemple, une maison de cent mètres utiles et vingt-cinq de porche ou de terrasse. Une astuce très courante consiste à gonfler l'une des deux surfaces avec ces éléments découverts.
Lorsque nous avons des pièces sur le pont inférieur avec des plafonds mansardés, il faut savoir qu'en termes de surface construite et utile, seule celle qui a une hauteur minimale d'un mètre et demi ou plus doit être mesurée. Autrement dit, n’est pas considéré comme surface utile tout ce qui laisse une hauteur libre inférieure à un mètre et demi. Il est évident que nous pouvons utiliser ces espaces dans une certaine mesure, mais pour calculer des surfaces, il ne faut pas les mesurer.
