Lorsque nous prenons la décision d'acheter un maison modulaire, La première chose qui me vient à l’esprit est l’espoir de fonder un nouveau foyer. Par la suite, vous vous sentirez probablement un peu dépassé par les délais de construction, le processus de conception, la construction à partir de zéro et le travail qu'il faudra pour le décorer à votre goût.
Cependant, l'un de ces facteurs dont nous ne prenons pas toujours en compte mais qui est crucial est celui des permis et licences. Construire une nouvelle maison n'importe où en Espagne est un processus qui nécessite de remplir toutes les conditions préalables même pour démarrer le projet.
Une fois que vous avez pu démarrer, Vous devrez superviser que tout soit développé conformément à la réglementation et qu'il est conforme à la réglementation nécessaire. Ne vous inquiétez pas, car des entreprises comme Modular Home vous aident et supervisent l'ensemble du processus pour vous assurer que vous n'aurez aucun problème. Ensuite, Nous vous disons tout sur les permis nécessaires pour installer une maison préfabriquée.
Importance des études préalables
Avant de commencer toute procédure, Il est important de réaliser une série d'études préliminaires pour garantir que votre projet est viable et répond à toutes les exigences. Ces études comprennent :
Etude géotechnique
Cette étude est essentielle pour savoir si le terrain sur lequel vous souhaitez construire votre maison a une qualité suffisante pour exécuter le projet. Les experts se rendront sur le terrain et effectueront une série de forages pour l'analyser plus tard en laboratoire et certifier le type de terrain, il sera donc possible de savoir quel type de fondation doit être exécuté pour soutenir la structure de la maison modulaire. .
Etude topographique
Le levé topographique consiste en mesurer avec précision un terrain, déterminer sa surface réelle, indiquer son emplacement précis et marquer l'emplacement des éléments qui l'entourent, qu'ils soient naturels comme des arbres, des zones rocheuses ou des zones urbaines comme des panneaux routiers, des branchements électriques, etc.
Après cette mesure, le géomètre réalise le levé topographique, qui consiste à représenter sur un plan, en 2D et en 3D, l'ensemble des données collectées sur la parcelle. Au final, le relevé topographique est constitué de l'ensemble des coordonnées recueillies sur le terrain et des plans correspondants.
Exigences légales et permis nécessaires
Une fois que vous savez que le terrain Il possède toutes les conditions nécessaires pour construire, Vous devrez faire appel à un architecte pour réaliser le projet de logement et vous rendre à la mairie de la commune où vous vous trouvez pour demander les permis et licences nécessaires.
Permis d'urbanisme/construction
Le permis d'urbanisme est le document qui autorise le construction d'une maison sur un certain terrain. Elle doit principalement tenir compte du projet de construction, de la réglementation de la municipalité, en plus des observations techniques que demande le technicien municipal concernant le réseau d'assainissement, l'urbanisation extérieure qui conditionnent la construction.
Le projet de travail doit être préparé par un architecte agréé et doit être conforme à la réglementation en matière d'urbanisme Canton. Il doit également comprendre un rapport descriptif, un budget et un cahier des charges.
Nous ne pouvons pas oublier les plans suivants nécessaires au projet :
- Plan du lieu: Indique l'emplacement de la maison modulaire sur le terrain.
- Plans du sol : Ils montrent la répartition des pièces de la maison.
- Plans d'élévation : Ils montrent les façades de la maison.
- Dessins en coupe: Ils montrent les coupes transversales de la maison.
Une fois le dossier déposé, le service technique doit examiner votre projet et s'assurer que les conditions de la fiche d'urbanisme du territoire et de la commune sont respectées.. Si la demande est approuvée, la mairie vous délivrera le permis d'urbanisme.
Taxes et frais associés
Les les impôts qui doivent être payés pour la construction d'une maison modulaire sont les suivants :
- Taxe sur la valeur ajoutée (TVA): La TVA est un impôt indirect qui s'applique à la consommation de biens et de services. Le taux de TVA pour la construction d'une maison est de 10 %.
- Taxe sur les constructions, installations et travaux (ICIO): L'ICIO est un impôt local qui s'applique lors de l'exécution de travaux de construction, théoriquement entre 2 et 4% maximum du PEM (Budget d'Exécution Matériel). De plus, certaines mairies facturent des frais appelés Étude de Projet, en complément de l'ICIO, un pourcentage qui peut varier selon les différentes mairies.
- Taxe foncière (IBI): L'IBI est un impôt local qui s'applique à la propriété de biens immobiliers. Le taux de la taxe IBI varie selon les localités et vous commencerez à le payer annuellement une fois que vous aurez terminé les travaux, le premier permis d'occupation ou certificat d'occupation délivré par la mairie et le bien inscrit au Registre foncier.
Procédures post-construction
Une fois votre maison modulaire construite, vous devrez réaliser les procédures suivantes:
- Inscription au Cadastre: Démarche obligatoire pour tous les biens. Le cadastre est un document public contenant des informations sur les biens immobiliers.
- Inscription au Registre de la Propriété: Il s'agit d'une procédure volontaire, mais recommandée. Le registre foncier est un registre public qui contient des informations sur les droits réels sur les biens immobiliers.
- Souscrire une assurance habitation: Il s'agit d'une police qui couvre les dommages pouvant survenir à la maison et à son contenu.
Réglementations urbaines et régionales
En Espagne, les normes qui réglementent la construction de logements sont de nature locale, régionale et étatique.
Règlements locaux d’urbanisme
Les réglementations locales d’urbanisme sont celles qui réglementent l’utilisation du sol et la construction dans chaque commune. C'est la réglementation qui s'applique directement à la construction d'une maison modulaire. Ses exigences incluent l’utilisation du terrain, les dimensions de la maison, les distances par rapport aux limites du terrain ou la hauteur maximale de la maison.
Loi sur l'urbanisme
La loi sur la planification des constructions (LOE) est une réglementation nationale qui établit exigences de base en matière de sécurité et d'habitabilité que tous les bâtiments doivent respecter.
Code technique du bâtiment
Le Code Technique du Bâtiment (CTE) est un document technique élaboré par la LOE. Il est divisé en trois documents de base : le Document de base sur la sécurité des structures (DB-SE), le Document de base sur la sécurité d'usage et d'accessibilité (DB-SUA) et le Document de base sur la santé (DB-HS).
Étapes pour installer une maison préfabriquée
Si vous voulez construire une maison modulaire dans les meilleures conditions, Vous devrez d'abord choisir le terrain, vous assurer qu'il répond aux exigences, préparer le projet de construction, obtenir les permis, fabriquer et mettre en œuvre la maison sur le site d'installation.
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