Dans une pièce, il y a de nombreux acteurs dans différentes phases. Avec la Loi d'urbanisme (LOE), en vigueur en Espagne depuis 1999, on les appelait agents de construction. Chacun d’eux a une fonction et des responsabilités différenciées. Aujourd'hui, nous allons faire un petit tour d'horizon de qui fait quoi dans le travail. Dans notre cas, deux profils d’agents de construction se rejoignent dans la plupart des cas. Ce sont ceux du promoteur et de l'utilisateur ou du propriétaire. Nos maisons préfabriquées ont souvent la figure de l'auto-promoteur, nous vous avons confectionné un guide de l'auto-promoteur afin que vous connaissiez toutes les particularités de cette possibilité.
Qui est qui dans le travail
De nombreuses personnes, en passant devant un chantier de construction, ne voient que les ouvriers qui travaillent. Mais avant, pendant et après, beaucoup plus de personnes travaillent pour que le bâtiment se concrétise. Ces profils professionnels sont appelés agents de construction par la LOE. Concrètement, cette loi prévoit huit profils, et nous avons déjà souligné que dans notre activité, deux profils se confondent en un seul. La vérité est que pendant une période de la vie de l’œuvre, ils agissent comme promoteurs. Pour à la fin des travaux profiter du bâtiment comme de ses utilisateurs. Voyons les différents agents de construction...
Le promoteur
Dans ce qui est qui dans le travail, nous commençons par le promoteur. La LOE identifie comme promoteur toute personne physique ou morale qui promeut, finance et programme des travaux de construction. La prise en compte des termes physiques ou juridiques sont des termes juridiques. Cela signifie qu’une personne individuelle ou une entreprise peut en être le promoteur. Et dans le cas d’entités ou d’entreprises, elles peuvent être publiques ou privées. Individuellement ou en rejoignant d'autres. Bien entendu avec des financements et des ressources propres ou externes. La finalité des œuvres peut être leur jouissance par elles-mêmes ou leur vente ultérieure à un tiers.
Les fonctions du promoteur sont claires, lancer les travaux. Confier la rédaction d’un projet à un professionnel possédant les qualifications nécessaires. Il délivrera à ce dernier toutes les informations pertinentes et nécessaires au projet. Il gérera la demande et l’obtention des licences et autorisations administratives requises. Vous signerez le contrat de construction avec le constructeur, ainsi que le document de réception à la fin des travaux.
Le constructeur
Dans le point précédent nous avons déjà anticipé la figure du constructeur. Il se chargera de son exécution à la demande du promoteur. Leurs fonctions commencent par l'exécution des travaux, en suivant à la lettre son projet. Nommera un chef de projet. Et il fournira au directeur de projet toutes les données nécessaires pour préparer la documentation finale de construction. Signez à la fois le contrat et le certificat de réception des travaux.
Designer
Il rédigera le projet pour l'exécution des travaux à la demande du promoteur. Le Projet sera réalisé dans le respect des réglementations techniques et urbanistiques. Comme il va de soi, vous devez posséder la qualification académique et professionnelle d’architecte. Selon l'étendue et le but des travaux, les qualifications d'architecte technique, d'ingénieur ou d'ingénieur technique. Ces professionnels ont souvent besoin des services de tiers. Spécialistes dans différentes disciplines nécessaires à la rédaction du projet de construction. Ces collaborations auront l'approbation du promoteur.
Directeur de chantier
Dans ce who's who du travail, nous avons déjà nommé le directeur du travail, DO. Il s'agit d'un profil technique qui guide le développement du travail. Travaillez avec le projet approuvé et approuvé. Qu'il dispose du permis de construire et d'autres autorisations. Ainsi qu'avec les conditions signées dans le contrat de travail. Il est l'un des membres de la Direction Faculté, DF. Tous ces techniciens sont désignés par le promoteur. Le DF est composé du DO, du Chef de Projet, du Directeur d'Exécution, du DEO... Bien entendu, il doit s'agir d'un professionnel qualifié.
Directeur d'exécution
Le DEO assume le contrôle de la construction, garantissant la qualité de ce qui est construit. Il agit à titre de représentant du promoteur auprès du constructeur. En ajoutant à cette fonction leurs connaissances techniques, que le promoteur n'est pas obligé de posséder. De cette façon, le promoteur s'assure qu'un technicien qualifié contrôle le respect des aspects techniques du contrat de construction. Vous devez vérifier sur place la réception des matériaux de construction, leur conformité à la réglementation et leur adéquation à l'usage recherché.
Entités de contrôle qualité
Outre les contrôles que le DO et le DEO effectuent sur les travaux, des entités indépendantes doivent effectuer des contrôles de qualité. Vérifier les matériaux utilisés dans l'exécution des travaux et des installations. Ses outils sont ceux indiqués dans le projet et la réglementation en vigueur d'application obligatoire.
Les fournisseurs
L'un des agents de construction identifiés dans la LOE sont les fournisseurs. Cela inclut les fabricants, importateurs, stockistes et vendeurs des produits nécessaires à l’exécution des travaux. Il est entendu qu'ils ont l'obligation de fournir ces produits avec les spécifications requises. En plus de fournir des instructions pour leur utilisation, leur manipulation et leur entretien.
Propriétaires ou utilisateurs
La visite guidée de qui fait quoi dans l'œuvre avec ses propriétaires ou utilisateurs se termine. Ce sont eux qui utiliseront le bâtiment une fois les travaux terminés. Et ils ont aussi des obligations. Celles de maintenir le bâtiment en état d'être utilisé. Dans le Building Book, l'entretien et sa fréquence sont précisés. Les tâches doivent être réalisées pour la bonne utilisation et l'entretien du bâtiment livré.
