Genehmigungen und Lizenzen für die Installation eines Modulhauses

Wenn wir uns für den Kauf entscheiden modulares Haus, Das erste, was einem in den Sinn kommt, ist die Hoffnung auf ein neues Zuhause. Danach werden Sie wahrscheinlich ein wenig überfordert sein von den Bauzeitplänen, dem Designprozess, dem Bau von Grund auf und der Arbeit, die erforderlich ist, um es nach Ihren Wünschen zu dekorieren.

Einer dieser Faktoren, die wir jedoch nicht immer berücksichtigen, die aber von entscheidender Bedeutung sind, sind Genehmigungen und licencias. Der Bau eines neuen Hauses irgendwo in Spanien ist ein Prozess erfordert die Erfüllung aller Voraussetzungen überhaupt mit dem Projekt zu beginnen.

Sobald Sie loslegen konnten, Sie müssen darauf achten, dass alles gemäß den Vorschriften entwickelt wird und dass es den erforderlichen Vorschriften entspricht. Machen Sie sich keine Sorgen, denn Unternehmen wie Modular Home helfen Ihnen und überwachen den gesamten Prozess, um sicherzustellen, dass Sie keine Probleme haben. Nächste, Wir sagen Ihnen alles darüber, welche Genehmigungen erforderlich sind ein Fertighaus installieren.

Bedeutung von Vorstudien

Bevor Sie mit einem Verfahren beginnen, Es ist wichtig, eine Reihe von Vorstudien durchzuführen um sicherzustellen, dass Ihr Projekt realisierbar ist und alle Anforderungen erfüllt. Zu diesen Studien gehören:

Geotechnische Studie

Diese Studie ist der Schlüssel, um herauszufinden, ob das Grundstück, auf dem Sie Ihr Haus bauen möchten, vorhanden ist über ausreichende Qualität verfügt, um das Projekt durchzuführen. Die Experten begeben sich auf das Grundstück und führen eine Reihe von Bohrungen durch, um es später in einem Labor zu analysieren und die Art des Grundstücks zu zertifizieren. Auf diese Weise lässt sich ermitteln, welche Art von Fundament ausgeführt werden muss, um die Struktur des Modulhauses zu stützen .

Topografische Studie

Die topografische Vermessung besteht aus ein Stück Land genau vermessen, seine tatsächliche Oberfläche bestimmen, Geben Sie den spezifischen Standort an und kennzeichnen Sie die Position der ihn umgebenden Elemente, unabhängig davon, ob es sich um natürliche Elemente wie Bäume, felsige Gebiete oder städtische Gebiete wie Verkehrsschilder, Stromanschlüsse usw. handelt.

Nach dieser Messung schließt der Vermesser die topografische Vermessung ab, die aus Folgendem besteht: Stellen Sie auf einer Ebene, 2D und 3D, alle auf dem Diagramm gesammelten Daten dar. Der topografische Bericht setzt sich letztlich aus allen vor Ort erfassten Koordinaten und den dazugehörigen Plänen zusammen.

Gesetzliche Anforderungen und erforderliche Genehmigungen

Sobald Sie wissen, dass das Gelände Es verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen zum Bauen, Sie müssen einen Architekten mit der Ausführung des Wohnprojekts beauftragen und sich an das Rathaus der Stadt wenden, in der Sie ansässig sind, um die entsprechenden Genehmigungen und Lizenzen anzufordern.

Planungs-/Baugenehmigung

Die städtebauliche Genehmigung ist das Dokument dafür autorisiert die Bau eines Hauses auf einem bestimmten Grundstück. Dabei müssen vor allem das Bauvorhaben, die kommunalen Vorschriften sowie die technischen Beobachtungen berücksichtigt werden, die der kommunale Techniker in Bezug auf das Abwassernetz und die äußere Urbanisierung benötigt, die den Bau bedingen.

Das Arbeitsprojekt muss sein von einem eingetragenen Architekten erstellt werden und den städtebaulichen Vorschriften entsprechen Gemeinde. Es muss außerdem einen beschreibenden Bericht, ein Budget und Spezifikationen enthalten.

Wir dürfen die folgenden für das Projekt notwendigen Pläne nicht vergessen:

• Lageplan: Zeigt den Standort des Modulhauses auf dem Grundstück.
• Grundrisse des Bodens: Sie zeigen die Verteilung der Räume im Haus.
• Höhenpläne: Sie zeigen die Fassaden des Hauses.
• Schnittzeichnungen: Sie zeigen die Querschnitte des Hauses.

Sobald Sie den Antrag eingereicht haben, muss die technische Abteilung Ihr Projekt prüfen und sicherstellen, dass die Bedingungen des Stadtplanungsblatts für das Gebiet und die Ortschaft erfüllt sind.. Wird dem Antrag stattgegeben, erteilt Ihnen das Rathaus die Baugenehmigung.

Damit verbundene Steuern und Gebühren

Die Steuern, die gezahlt werden müssen für den Bau eines Modulhauses sind folgende:

• Mehrwertsteuer (MwSt.): Die Mehrwertsteuer ist eine indirekte Steuer, die auf den Verbrauch von Waren und Dienstleistungen erhoben wird. Der Mehrwertsteuersatz für den Bau eines Hauses beträgt 10 %.
• Steuer auf Bauten, Anlagen und Arbeiten (ICIO): Die ICIO ist eine lokale Steuer, die bei der Ausführung von Bauarbeiten erhoben wird und theoretisch maximal 2-4 % des PEM (Material Execution Budget) beträgt. Darüber hinaus erheben einige Stadträte als Ergänzung zum ICIO eine Gebühr namens „Project Study“, ein Prozentsatz, der je nach Stadtrat variieren kann.
• Grundsteuer (IBI): Die IBI ist eine lokale Steuer, die auf den Besitz von Immobilien erhoben wird. Der IBI-Steuersatz variiert je nach Ortschaft. Sie beginnen mit der jährlichen Zahlung, sobald Sie die Arbeiten abgeschlossen haben, die vom Rathaus erteilte Erstbezugsgenehmigung oder -bescheinigung vorliegt und die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist.

Verfahren nach dem Bau

Sobald Ihr modulares Haus gebaut ist, müssen Sie es ausführen die folgenden Verfahren:

• Eintragung im Kataster: Obligatorisches Verfahren für alle Immobilien. Das Kataster ist ein öffentliches Verzeichnis, das Informationen über Immobilien enthält.
• Eintragung in das Grundbuchamt: Dies ist ein freiwilliges Verfahren, wird jedoch empfohlen. Das Immobilienregister ist ein öffentliches Register, das Informationen über dingliche Rechte an Immobilien enthält.
• Abschluss einer Hausratversicherung: Dies ist eine Police, die Schäden abdeckt, die am Haus und seinem Inhalt entstehen können.

Städtische und regionale Vorschriften

In Spanien gelten folgende Normen für den Wohnungsbau: lokaler, regionaler und staatlicher Natur.

Lokale Stadtplanungsvorschriften

Lokale Stadtplanungsvorschriften sind solche, die die Landnutzung und Bebauung in jeder Gemeinde regeln. Es sind die Vorschriften, die gilt direkt für den Bau eines Modulhauses. Zu seinen Anforderungen gehören die Nutzung des Grundstücks, die Abmessungen des Hauses, die Abstände zur Grundstücksgrenze oder die maximale Höhe des Hauses.

Bauplanungsrecht

Das Bauplanungsgesetz (LOE) ist eine staatliche Verordnung, die Folgendes festlegt grundlegende Sicherheits- und Bewohnbarkeitsanforderungen die alle Gebäude erfüllen müssen.

Technische Bauordnung

Der Technical Building Code (CTE) ist ein vom LOE entwickeltes technisches Dokument. Es ist in drei grundlegende Dokumente unterteilt: das Basic Structural Safety Document (DB-SE), das Basic Use and Accessibility Safety Document (DB-SUA) und das Basic Health Document (DB-HS).

Schritte zur Installation eines Fertighauses

Wenn Sie eine Bauen Sie ein modulares Haus mit den besten Bedingungen, Zuerst müssen Sie das Grundstück auswählen, sicherstellen, dass es den Anforderungen entspricht, das Bauprojekt vorbereiten, Genehmigungen einholen, das Haus am Installationsort herstellen und umsetzen.

Verwalten Sie den Bau Ihres modularen Hauses mit Modular Home

Modular Home begleitet und unterstützt Sie bei jedem Schritt mit einem hochwertigen und erfahrenen Unternehmen. Sie können Ihr individuelles Modulhaus zu den besten Konditionen genießen.