Der Bau eines Eigenheims ist eines der aufregendsten Projekte überhaupt. Immer mehr Menschen in Spanien entscheiden sich für die Eigenentwicklung, ein Modell, bei dem Sie als Privatperson werden zum Entwickler Ihres eigenen Hauses.
Auf diese Weise behalten Sie nicht nur die Kontrolle über Ihr Budget und die endgültige Gestaltung, sondern können auch im Vergleich zum Kauf eines Fertighauses eine beträchtliche Summe sparen. Bei Modular Home Wir möchten Ihnen alles über den Bau eines Eigenheims beibringen. damit Sie jeden Schritt verstehen. Lesen Sie weiter!
Was ist Eigenwerbung für Wohnraum?
La Eigenwerbung Dabei übernimmt eine Person die Rolle eines Immobilienentwicklers und baut ihr eigenes Haus. Anstatt ein Haus von einem Dritten zu kaufen, sind Sie als zukünftiger Eigentümer koordiniert den ProzessDies umfasst alles vom Grundstückskauf über die Einstellung von Technikern und die Beantragung von Lizenzen bis hin zur Auftragsvergabe.
Die Vorteile dieses Systems sind die Einsparmaßnahmen, da der Zwischenhändler entfällt, was eine Einsparung von 20 bis 30 % gegenüber den Marktpreisen bedeutet. Neben der vollständige Anpassung des Hauses, einschließlich Design, Grundriss und Materialien.
Ein weiterer Vorteil, der hervorgehoben werden sollte, ist ein größere Kontrolle, da Sie als Eigentümer jeden Aspekt der Arbeit überwachen, von der Qualität bis zu den Terminen.
Schritte zum Bau eines Hauses in Eigenwerbung
Obwohl jedes Projekt seine Besonderheiten hat, ist der Prozess der Eigenwerbung kann in mehrere Hauptphasen gegliedert werden:
Das richtige Grundstück finden und kaufen
Das Grundstück ist der erste Schritt und wahrscheinlich einer der wichtigsten. Vor dem Kauf müssen Sie die Städtebauliche Qualifikation Dabei muss es sich gemäß dem Allgemeinen Bebauungsplan um städtisches Grundstück oder um bebaubares Grundstück handeln.
Zugang zum Grundversorgung, da das Fehlen dieser Dienste die Arbeit teurer machen kann. Darüber hinaus ist die Zugänglichkeit und Lage Dies ist auch ein weiterer Punkt, den Sie berücksichtigen sollten.
Ausarbeitung des technischen Projekts
Das Gesetz verlangt eine von einem eingetragenen Architekten unterzeichnetes ProjektIn diesem Dokument werden das Design und die Innenaufteilung des Hauses, die Bauqualitäten und -systeme sowie das geschätzte Budget für den Bau definiert.
Dieses Dokument ist 100 % Voraussetzung für die Beantragung von Lizenzen und die Aufnahme einer Finanzierung ist für Sie.
Lizenzen und Genehmigungen
Vor Beginn der Arbeiten muss Ihnen die Stadtverwaltung eine Lizenz de obra Mayor, für die Sie das genehmigte technische Projekt vorlegen müssen, die Zahlung der Gemeindesteuern und die Begründung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften Stadt- und Umweltplanung.
Es ist ratsam, die Verfahren im Voraus abzuschließen, da die Fristen für die Gewährung kann in vielen Fällen zwei Monate überschreiten.
Finanzierung der Arbeiten: Eigenfinanzierung
In den meisten Fällen greifen zukünftige Eigenheimbesitzer auf eine Hypothek für den Eigenheimbau zurück. Dies ist eine Kredit, den die Bank in mehreren Phasen vergibt Im weiteren Verlauf der Arbeiten erfolgt zunächst der Grundstückskauf, dann der Beginn der Arbeiten, anschließend die Teilzertifizierungen und schließlich die Fertigstellung der Arbeiten.
Um diese Art der Finanzierung zu gewähren, Bankunternehmen benötigt Unterlagen wie das genehmigte technische Projekt, die Baugenehmigung und der vom Bauunternehmen unterzeichnete Ausführungsbudget.
Wahl des Bausystems
Um das Haus zu bauen gibt es zwei Möglichkeiten, traditionelle Bauweise, ein langsameres Werk, das oft unvorhergesehenen Ereignissen unterliegt, und die modularer Aufbau, das aus industrialisierten Gehäusen besteht, die in einer Fabrik hergestellt und in nur wenigen Wochen vor Ort zusammengebaut werden.
In diesem Bereich ist das Bausystem von Industriebeton von Modular Home, eine innovative Lösung, die nicht nur schneller und effizienter ist, sondern auch bei Bankkursen aufgrund ihrer Langlebigkeit und Energieeffizienz hoch bewertet wird
Ausführung der Arbeiten und Kontrolle der Termine
In der Ausführungsphase sind Zeit- und Kostenkontrolle entscheidend. Im traditionellen Modell ist es ratsam, die Baustelle regelmäßig zu besuchen und den Kontakt zum Architekten und der Baufirma aufrechtzuerhalten. Im modularen Modell ist die Der Prozess wird rationalisiert dank der Fabrikfertigung und der anschließenden Montage, die in eine Frage von Wochen.
Abschluss der Arbeiten und Unterzeichnung der Urkunde
Sobald das Haus fertig ist, ist es notwendig, die Abschlusszeugnis, ausgestellt vom Architekten; die Erstbezugsgenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung, ausgestellt vom Stadtrat; Registrierung im Registro de la Propiedad, um das Eigentum zu formalisieren; und die Versorgungsanmeldungen und Registrierung an der neuen Adresse.
Vorteile des Baus eines selbstvermarkteten Hauses
Der Reiz der Eigenwerbung beschränkt sich nicht nur auf Einsparungen, denn Es gibt noch weitere Vorteile vom Gewicht
Wirtschaftliche Einsparungen
Ein Selbstdarsteller kann eine Endpreis bis zu 20/30% niedriger als für das Eigenheim eines Bauträgers zu zahlen wäre, dank der direkten Kontrolle über jeden einzelnen Budgetposten.
Diseño personalizado
Das Haus passt sich vollständig dem Lebensstil an seiner Besitzer, von der Inneneinrichtung bis zur Ausstattung, einschließlich Aspekten wie Energieeffizienz und Hausautomation.
Höhere Bauqualität
Durch die persönliche Auswahl der Materialienist es möglich entscheiden Sie sich für langlebigere und effizientere Lösungen, wie beispielsweise Modulbeton, der eine hohe Widerstandsfähigkeit und Isolierung garantiert.
Höherer Eigenkapitalwert
Häuser mit soliden und effizienten Systemen gebaut Sie schätzen langfristig besser und sie erzielen eine günstigere Bewertung, wenn sie in der Zukunft verkauft oder vererbt werden.
Häufige Fehler bei der Eigenwerbung für ein Haus
Wie bei jedem vollständigen Projekt Eigenwerbung birgt Risiken Und sie im Voraus zu kennen ist der beste Weg, sie zu vermeiden.
Sie sollten kein Land kaufen, ohne studieren Sie vorher die Vorschriften, da dies zur Unmöglichkeit des Baus führen kann. Darüber hinaus ist Folgendes zu berücksichtigen: Sonderausgaben wie Gebühren, Lizenzen, Notargebühren und Steuern.
Auf der anderen Seite vertrauen Lieferanten ohne Erfahrung in der Eigenwerbung kann zu Verzögerungen und Kostenüberschreitungen führen, sowie die Hypothekenbedingungen für Selbstbauer, da es mehr Dokumentation und Kontrolle erfordert als eine Standardhypothek.
Modulares Haus: Eigenwerbung leicht gemacht
Wenn Sie die Vorteile der Eigenwerbung nutzen möchten, ohne sich mit endlosen Verfahren oder Bauverzögerungen herumschlagen zu müssen, gibt es schlüsselfertige Alternativen wie die, die wir bei Modular Home anbieten.
Schlüsselfertiges Projekt
Im modularen Zuhause Wir begleiten Sie aus dem Kauf von Grundstücken und vom ersten Entwurf bis zur endgültigen Lieferung, wobei wir uns um Lizenzen, technische Koordination und Konstruktion kümmern.
Modulare Betonhäuser
Unser Vorschlag basiert auf industrialisierten Fertigbetonhäusern, die ein Höchstmaß an Langlebigkeit, hohe Energieeffizienz und 100 % individuelle DesignsDarüber hinaus sorgt seine Solidität für eine hervorragende Bewertung bei Hypothekenbewertungen.
Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Fristen
Bei Modular Home garantieren wir enge Termine und kontrollierte Kosten, wodurch die Unsicherheiten, die mit der traditionellen Bauweise verbunden sind, vermieden werden. In nur wenigen Monaten können Sie Genießen Sie ein fertiges Zuhause und bezugsfertig.
