El comú dels mortals no arriba a conèixer tots els paràmetres i tecnicismes que es manegen en arquitectura i construcció. Un dels punts poc clars és el relatiu a les superfícies. Superfície construïda versus superfície útil, què són si no són el mateix. A què fa referència una, a què es refereix l'altra. Al nostre dia a dia amb els clients que confien en Casa modular, parlem de superfície construïda i superfície útil, paràmetres que fem servir en els dissenys de les nostres cases modulars. Avui us expliquem què és cadascuna.
Les superfícies a Arquitectura
La veritat és que a Arquitectura ia la branca immobiliària podeu trobar referències a diversos tipus de superfícies. Us parlaran de superfície construïda, superfície útil. Però també de superfície disponible, superfície computable… Així les coses de vegades podrem tenir dubtes de si una casa amb noranta metres quadrats útils és o no més petita que una de cent deu metres quadrats de superfície construïda. I en aquest cas, per exemple, tot dependrà de la distribució de la casa. Però per entendre aquesta qüestió hem de saber què és cada superfície i com es calcula.
Quantes superfícies hi ha en una edificació
Encara que nosaltres ens dediquem a la construcció d'habitatges prefabricats modulars en aquesta explicació serem més globals. Això és que l‟explicació val per a qualsevol tipus d‟edificació. Anem a això, en una edificació hi ha dos tipus de superfícies. Això és la superfície útil i la superfície construïda. Com a usuari final d'aquesta edificació, aquestes són les dues superfícies que hem d'entendre i tenir en compte.
Superfície construïda
La superfície construïda es calcula mesurant el polígon que delimita lespai cobert de ledificació. Aquesta superfície inclou els tancaments de l'edificació. També la superfície ocupada pels envans interiors, l'estructura i les instal·lacions de l'edificació. I, per descomptat, els espais que seran usats per l'usuari final de l'edificació. Per tenir una idea global aquesta superfície inclou la que serà utilitzada (trepitjable) i la que cal per executar l'edifici (contenidor).
Superfície construïda amb part proporcional de zones comunes
En edificacions subjectes al règim de propietat horitzontal hi ha un altre paràmetre que cal tenir en compte. Les zones comunes són, per exemple, els passadissos de distribució de plantes, les escales que comuniquen cadascuna de les plantes de l'edificació. El nucli dascensors o el portal. Cambres d'instal·lacions, cambra d'escombraries, la caseta dels ascensors a coberta, etc. Totes aquelles zones susceptibles de ser utilitzades pel conjunt de la comunitat. Així les coses en aquests casos es fa servir molt el concepte de superfície construïda amb part proporcional de zones comunes.
Tornant a l'exemple usat a les superfícies a Arquitectura, caldria saber si els cent deu metres quadrats eren o no amb la seva part de zones comunes. A més, cada finca que conforma la comunitat de l'edifici, unitats registrals, té un coeficient de participació. Aquest coeficient ve establert als estatuts de la comunitat de propietaris. Hi ha casos en què té diferent coeficient. Doncs bé aquest coeficient es fa servir per adjudicar a cada unitat registral la corresponent part proporcional de zones comunes.
superfície útil
Per explicar la superfície útil podríem dir que és el resultat de restar a la superfície construïda, tota la superfície que ocupen tancaments, envans interiors, estructura i instal·lacions. En definitiva comptes la superfície trepitjable de la qual parlem anteriorment. Una explicació més tècnica seria que seria la resultant de mesurar el polígon interior de lespai que mesurem. La superfície útil és doncs aquella que gaudirem com a usuaris de l'edificació.
Altres qüestions sobre superfícies a Arquitectura
Quan us aclaparin amb conceptes de superfície disponible, o usable, o coberta, computable, efectiva o oficial, sapigueu que són argúcies per dir alguna cosa i no dir res. Vaja que estan intentant ocultar les dades que sí que són interessants. És a dir, la superfície construïda i la útil, exigiu sempre aquestes dues dades. A l'efecte de la compra d'un habitatge són les dues superfícies que interessen a l'usuari.
Aquestes dues superfícies, construïda i útil es refereixen a superfícies cobertes. Les superfícies de terrats, patis, o porxos, es computen individualment. S'han de consignar per separat. Això és per exemple habitatge de cent metres útils i vint-i-cinc de porxo o terrassa. Un estratagema molt usual és inflar alguna de les dues superfícies amb aquests elements no coberts.
Quan tenim estades a sota coberta amb sostres inclinats, hem de saber que quant a superfície construïda i útil només cal mesurar la que té una alçada mínima de metre i mig cap amunt. És a dir, tot el que deixi una alçada lliure menor de metre i mig no es considera superfície útil. És evident que podrem donar algun ús a aquests espais, però a efectes del càlcul de superfícies no s'han de mesurar.
