Són les cases prefabricades portàtils o no, aquesta és una pregunta recurrent. La resposta és senzilla no totes les cases prefabricades són portàtils. La veritat és que en altres països tenir una casa portàtil és una opció molt habitual. En llocs on la mobilitat geogràfica obliga les famílies a desplaçar-se a grans distàncies per temporades. La recerca de feina o la pròpia activitat professional de les persones porta a necessitar aquest tipus de vivendes. És per això que molta gent s'acaba pensant que les cases prefabricades són portàtils i això en realitat no és així. Casa modular fa cases prefabricades de formigó per ser usades com a segona residència o residència habitual, i en aquest concepte dhabitatge la casa portàtil no encaixa.
Les cases prefabricades són portàtils?
Hi ha molta gent que creu que una casa prefabricada portàtil és la solució per fugir del soroll mundanal. Poder portar-la d'un lloc a l'altre segons les nostres necessitats. Doncs bé, a Espanya aquesta idea xoca una mica amb la normativa existent. En realitat, seria més correcte dir amb la inexistent regulació d'aquest tipus de cases. Quan es tracta de cases prefabricades com les nostres, no portàtils, aquesta situació no existeix. Les nostres cases estan regulades en el mateix marc jurídic que els habitatges tradicionals.
Això és així pel nostre Codi Civil. Aquesta llei, que regula gran part de les qüestions del nostre dia a dia, distingeix entre dos tipus de béns. Els béns immobles i els béns mobles. Depèn de si un bé entra en una o altra definició tindrà una regulació diferent. El que és cert és que les cases portàtils com a tals no tenen normativa pròpia. No hi ha lleis estatals que la regulin i en tot cas s'hauran d'acollir al que cada comunitat autònoma o municipi tingui a bé.
Béns immobles versus béns mobles
L'article 334 del nostre Codi civil diu que es consideren béns immobles a: «terres, edificis, camins i construccions de tot gènere adherides al sòl». És molt important aquesta concreció d'«adherides al terra». La definició del Codi Civil dels béns mobles és: «es poden transportar d'un punt a un altre sense detriment de la cosa immoble a què estiguessin units». Aquesta diferenciació d'estar o no adherits al terra és clau. Quan una casa està sustentada sobre una fonamentació i alhora enganxada als subministraments públics és un bé immoble.
Així les coses les cases prefabricades considerades béns immobles es regulen amb la normativa dels habitatges tradicionals. Tot allò recollit a la Llei d'Ordenació de l'Edificació, la LOE. I pel Codi tècnic de l'edificació, el CTE. Totes necessitaran la corresponent llicència d'obres i la cèdula d'habitabilitat de l'habitatge. Per descomptat que en qualsevol cas els habitatges seran construïts en sòl urbanitzable.
Com a pas previ per complir totes aquestes qüestions caldrà comptar amb un projecte dexecució signat per Arquitecte. A Modular Home si el client no compta amb Arquitecte us proporcionarem un dels nostres col·laboradors habituals. Però totes aquestes qüestions no tenen validesa en cas que l'habitatge o la casa sigui portàtil, ja que estarem parlant d'un bé moble.
Impostos i taxes
Tots els habitatges comporten una sèrie de despeses en la implantació. Estem davant d'impostos i taxes de diferents administracions. Així les coses una casa portàtil o mòbil té menys costos daquest tipus. Per exemple, s'estalvien les despeses pels permisos d'obres. Tot i que òbviament hauran de complir amb una documentació requerida per ubicar-la a cada nova situació. Per exemple, no es lliurarà en cap cas d'abonar una llicència urbanística, que sol estar entre un 0,5-2% del cost de la casa.
Quan es tracta d'una casa prefabricada considerada com a bé immoble s'hauran d'abonar a part de la llicència urbanística altres taxes i impostos. Un impost sobre la construcció que sol estar al voltant del 4%. També la cèdula d'habitabilitat té un cost que dependrà de la comunitat autònoma on tinguem el nostre habitatge. També cal aconseguir la llicència de primera ocupació, l'import de la qual dependrà de l'Ajuntament.
