Com cada producte que compres dins del teu país, els habitatges comporten una sèrie d'impostos afegits al preu inicial. És per això que, quan et llences a aconseguir la casa que sempre has volgut dels teus somnis, has de comptar amb les despeses que comportaran el pagament d'impostos.
A la fi i al el cap, es tracta d'habitatges que són iguals que els tradicionals a efectes pràctics, ja que els seus avantatges no canvien el fet que siguin immobles i que tinguin els mateixos impostos que els de construcció tradicional.
A continuació, t'expliquem tot el que cal saber sobre impostos per a una casa prefabricada. Aprendràs quins has de pagar per gaudir de la casa amb què sempre vas somiar i com gestionar-los per tenir tota la teva inversió sota control. Anem a això!
Tipus d'impostos que apliquen a cases modulars
Per resumir-ho en una frase molt senzilla: els impostos associats a la compra d'una casa modular són idèntics als d'un habitatge tradicional. Te'ls desglossem a continuació:
Impost sobre el Valor Afegit (IVA)
L'IVA és un impost directe que ha de pagar el consumidor, és a dir, que s'aplica a tots els béns de consum. La compra d‟una casa modular no es lliura del pagament d‟aquest impost, tenint com a base imposable el valor de l‟habitatge.
Quan es paga d'IVA? En aquest cas, hauràs d'abonar el 10% del valor. Per exemple, si el preu de casa modular és de 200.000 euros, n'hauràs d'abonar 20.000 en concepte d'IVA.
En cas que la casa modular no sigui obra nova, sinó que ja hagi tingut amos abans, l'impost que pagues serà diferent. Estem parlant de l'ITP (Impost de Transmissió de Patrimoni), que varia segons cada comunitat autònoma, encara que sol ser més reduït que l'IVA i s'hi solen aplicar bonificacions.
Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO)
Quan en un terreny es fa una construcció, aquest augmenta de manera lògica el seu valor. L'ICIO és un impost municipal que té la missió de gravar aquest increment. En el cas de les cases modulars, aquest impost s'aplica sobre el Pressupost d'Execució Material (PEM) de l'obra nova o de l'ampliació de l'habitatge actual. Aquest és l'impost que es paga en iniciar els tràmits de llicència d'obra. El tipus impositiu i les bases imposables varien en funció de cada municipi.
Impost d'actes jurídics documentats (IAJD)
Com en la compra d'un habitatge tradicional, l'adquisició d'una casa modular implica el pagament de l'IAJD. Aquest impost grava els documents notarials i registrals que formalitzen la transmissió de la propietat i el seu import se sol calcular sobre el valor de la compravenda. Per exemple, en algunes comunitats autònomes el tipus impositiu és de l'1,5%.
Costos notarials i registrals
A més d'aquests impostos, tingues en compte que comprar una casa modular com qualsevol casa, comporta una sèrie de despeses notarials i registrals obligatòries. Algunes de les tasques més importants que es realitzen a través d'aquesta despesa són la redacció de les escriptures o la inscripció al registre de la propietat.
Altres costos i consideracions fiscals
Quan compres una casa modular, a més de pagar els impostos i costos anteriors, hauràs de fer front a altres despeses que sovint no es tenen en compte.
Llicències i permisos
Per començar i finalitzar el projecte d'una casa modular, necessitareu llicència d'obra i cèdula d'habitabilitat. Si no tens aquests permisos no hi podràs viure legalment. Modular Home s'encarrega de gestionar aquests permisos per tu, perquè no t'hagis de preocupar per res.
Assegurances i altres despeses addicionals
Encara que això no entraria dins dels impostos, tingues en compte que tot habitatge associat a una hipoteca necessita comptar amb assegurança de la llar de manera obligatòria. També hauràs de fer front cada any al Impost de Béns Propietats (IBI) del teu Ajuntament.
Contacta amb Modular Home per conèixer tot sobre cases prefabricades
Si penses comprar una casa modular, has de saber que comporta els mateixos impostos que una casa tradicional. No obstant això, amb ella podràs gaudir d'una sèrie d'avantatges com són el preu econòmic, els temps reduïts de construcció, les múltiples opcions de personalització o una eficiència energètica incomparable.
T'interessa? Aleshores no dubtis en contactar amb nosaltres. Els nostres assessors experts us ajudaran durant tot el procés, donant-vos un pressupost a l'alçada de les vostres necessitats i guiant-vos en el camí a gaudir de la casa dels vostres somnis.
