Si mai has pensat en construir la teva pròpia casa, al teu gust i mida, és a dir, fer-te autopromotor, però mai no has sabut per on començar, el nostre equip t'ha preparat una guia per conèixer els requisits necessaris.
FASE PRÈVIA: Elecció i compra de la parcel·la
Comprar un terreny per edificar i convertir-lo en una futura llar, ha de ser una decisió meditada i cal estar ben informat. A Casa modular t'ajudem a sentir aquest procés amb proximitat, perquè comptem amb un equip de professionals que t'acompanyaran en tot el procés per assessorar-te. En el passat enviar et donàvem aquests 5 consells prioritaris per seleccionar adequadament l'elecció de compra d'una parcel·la.
Com aconsellem sempre, has de tenir en compte la Normativa urbanística vigent a la ubicació on es troba el terreny. A l'Ajuntament us facilitaran la fitxa urbanística de la parcel·la per consultar dades importants i possibilitats de construcció.
Hi ha altres tràmits que cal comprovar abans de comprar la parcel·la: La verificació de càrregues al Registre de la Propietat, el pendent de la parcel·la i els costos d'aquest extrem, l'entorn, la xarxa de transports i comunicacions, els serveis afegits…
FASE DE DECISIÓ: El Sistema Constructiu
Un cop triada la parcel·la, i amb la normativa a la mà és hora de començar a fer números, identificant les necessitats de la teva família.
Les diferents empreses us realitzaran un pressupost d'habitatge depenent dels m2 construïts, estades mínimes necessàries relacionats amb una Memòria de Qualitats.
És important que en aquesta fase et fixis molt bé en les característiques i la qualitat dels materials que t'ofereixen sent molt exigent sobretot en els aïllaments, en la qualitat de la fusteria exterior, sistema de calefacció i qualificació energètica del teu futur habitatge. Això serà el confort de casa teva, més enllà dels acabats estètics.
Tot i que no hem d'oblidar que l'elecció dels acabats i materials de l'habitatge són molt importants per a la personalització i personalitat de casa teva.
Si tries una casa prefabricada de formigó, t'adonaràs que Modular HOME t'oferirà una gran varietat de materials i acabats de qualitat ajustats a les teves necessitats a un preu concret, informant-te de les partides incloses i no incloses sense reserves.
La claredat i el tracte amb bons professionals que aportin, t'ajudin en la decisió del Sistema Constructiu i de lempresa constructora.
FASE DE DISSENY: Les idees, el saber fer
Un cop decidida l'empresa constructora, cal començar amb la Fase de disseny de l'habitatge.
La fase de Disseny és molt il·lusionant per a l'autopromotor, les idees flueixen si estàs acompanyat de professionals amb experiència que et sàpiguen aconsellar i tenint clares les necessitats actuals i futures.
Molt important en aquesta fase també els costos a què et enfrontes, si es dissenya arquitectònicament i constructivament el teu Projecte d'una manera o altra, el preu pot variar, així que et recomanem que en aquesta fase vagis demanant pressupost d'aquestes possibilitats i canvis, ja que coneixent els costos en tot moment et serà més fàcil anar prenent decisions.
Modular Home, per exemple, compta amb un sistema constructiu propi per a la construcció de casa prefabricada de formigó, amb les millors solucions constructives i materials de cara al client i un procés rigorós de construcció conegut pels arquitectes, generant grans avantatges per a ambdues parts: una economia d'estalvi de costos de producció, un marge menor d'errors i un augment de la seguretat, que ofereix màxima tranquil·litat a l'autopromotor.
FASE DE CONSTRUCCIÓ: Elecció d'acabats i materials
Quan comença la construcció ho has de tenir tot prèviament definit: el projecte, lus materials i el preu, per evitar sorpreses.
Abans de l'inici de la construcció, s'han de programar, i durant la construcció deixar constància de totes les visites que s'hi facin i pautar-les amb l'empresa constructora per llei i per la nostra seguretat.
Un cop finalitzat l'habitatge, l'autopromotor ha de tenir el llibre de l'edifici, una recopilació de tots els documents que s'han generat durant l'obra i una guia de manteniment de l'habitatge.
Finalment, has de saber que l'empresa constructora t'ha de garantir per llei: 1 any per a acabats i repassos, 3 anys per a vicis ocults, constructius i 10 anys a l'estructura.
Amb tot això, esperem haver-te ajudat a conèixer una mica millor les fases necessàries de l'autopromoció.
