Quines garanties ofereixen les cases prefabricades? Doncs exactament les garanties de les cases prefabricades són les mateixes que a la construcció tradicional. Aquestes garanties són les que s'exigeixen per llei a tots els habitatges que es construeixen al nostre país. Al mateix temps, la pròpia naturalesa de les cases prefabricades ofereixen als usuaris garanties addicionals. Aquestes garanties addicionals són donades per la qualitat dels habitatges prefabricats. Una qualitat per sobre dels estàndards de la construcció tradicional. Almenys existeixen sis raons per triar una casa prefabricada, les cases prefabricades tenen molts avantatges respecte a les tradicionals.
Garanties de les cases prefabricades per llei
Les garanties de les cases prefabricades per llei són exactament les mateixes que les d'habitatges tradicionals. Les nostres cases prefabricades estan construïdes sobre fonaments tal com ho estan les cases tradicionals. De la mateixa manera, es connecten amb els diferents subministraments públics. Compleixen amb allò especificat a les Normes Urbanístiques del lloc on s'ubiquen. El Codi civil espanyol les qualifica com a béns immobles, tal com ve reflectit a l'article 334.3. Als habitatges prefabricats se'ls aplica de la mateixa manera el règim de garanties que preveu la Llei d'ordenació de l'edificació, coneguda com a LOE. I com ja hem dit altres vegades s'atenen al que disposa el Codi Tècnic de l'Edificació, el CTE.
És la LOE la que ens indica els terminis de garantia de les cases, tant prefabricades com tradicionals. S'identifica els diferents agents que concorren al procés d'edificació. I se'ls atribueix com a responsables davant dels qui adquireixin els immobles. Són responsables dels danys materials ocasionats des de la data de recepció de lobra o edificació.
Terminis de garantia segons la LOE
La llei ens diu que els agents que intervenen en la construcció dels habitatges, des del promotor, al constructor i passant per l'arquitecte i la direcció d'execució d'obra, són els que respondran davant dels propietaris dels defectes que apareguin en períodes determinats .
Garantia decennal, durant deu anys
En aquest període s'atendran els vicis o els defectes que afectin la fonamentació i l'estructura de l'edificació. Referits a forjats, bigues, murs de càrrega, pilars, etc. Sempre que aquests comprometin a l'edificació quant a les qualitats d'estabilitat i resistència mecànica.
Garantia de tres anys
Durant aquest període s'atendran els vicis o els defectes dels elements constructius i de les instal·lacions. Quan aquests vicis i defectes fan que els requisits dhabitabilitat siguin complerts.
Garantia d´un any del constructor
Durant un període dun any el constructor ha de respondre per vicis i/o defectes dexecució, que afectin els elements de terminació o acabat de les obres executades.
Altres garanties recollides a la LOE
La LOE recull que la responsabilitat civil ha de ser exigible de manera individualitzada. És a dir, cadascun dels agents de l'edificació per separat. No obstant això, si és impossible individualitzar les causes dels danys materials. Acotar la responsabilitat concreta o el grau d'intervenció dels agents, la responsabilitat civil s'exigirà solidàriament. Així les coses el promotor juntament amb els agents intervinents respondran solidàriament davant dels compradors.
També el constructor ha de respondre per la manca de capacitat professional o tècnica del seu equip tècnic. De la seva imperícia i de les persones que en depenen. Fins i tot d'aquelles subcontractes que pogués haver triat per a fases de l'obra. Tot això a banda que ell mateix pugui actuar davant seu. També per les deficiències dels productes que adquireixi per a l'execució de les obres, i de la mateixa manera tindrà dret de repetició davant dels seus proveïdors. De tota manera si els danys són causats per força major, cas fortuït, acte d'un tercer o fins i tot el mateix perjudicat, no se'ls podrà exigir als agents de l'edificació.
Cases prefabricades, cases de qualitat
Quina millor garantia que la resistència i qualitat de les nostres edificacions. Els habitatges prefabricats de Casa modular són cases de màxima qualitat i eficiència energètica en temps rècord i preu tancat. El material constructiu i estructural escollit és el formigó armat i la seva qualitat i resistència està fora de tot dubte. Al mateix temps fem servir els millors materials constructius. Comptant amb la participació i concurs de les principals marques del sector.
