Construir una casa modular és una opció interessant per a tot aquell que vol fugir del tràfec i el soroll de la gran ciutat. Aquest tipus de vivendes són molt populars en zones residencials allunyades del centre urbà, ja que aporten una gran independència i opcions de personalització úniques.
A causa d'això, cada cop més famílies aposten per instal·lar una casa modular a zones rurals o suburbanes. Aquesta classe de terrenys solen comptar amb un menor cost, per la seva separació dels nuclis metropolitans, i són una opció que aporta tranquil·litat a més d'un ritme de vida diferent.
La pregunta és, es pot construir una casa modular a un terreny rústic? Aquests terrenys, segons la comunitat autònoma on et trobis, poden tenir més limitacions i una normativa especial que has de respectar. A continuació, analitzem a fons les opcions de què disposes per construir casa modular.
Què és un terreny rústic i quines en són les característiques?
Un terreny rústic és un tipus de propietat immobiliària que es caracteritza per estar ubicat fora de les àrees urbanitzades, a zones rurals o suburbanes. Algunes de les característiques d'un terreny rústic són:
- Ús agrícola o ramader: Els terrenys rústics es fan servir comunament per a l'agricultura o la cria d'animals.
- Ubicació: Aquests solen estar ubicats en zones rurals o suburbanes, allunyats de les ciutats i les àrees urbanitzades.
- Menor valor: A causa de la seva ubicació i ús, és possible que tinguin un valor més baix que els terrenys urbans.
- Característiques del terreny: Els terrenys rústics solen ser grans i plans, amb poca o cap construcció existent.
- restriccions: En alguns casos, poden estar subjectes a restriccions legals i reglamentàries quant al seu ús i desenvolupament.
- Connexions limitades: Els terrenys rústics poden tenir accés limitat a serveis públics com ara aigua, electricitat i transport públic.
Diferències entre sòl urbà, urbanitzable i rústic
El sòl urbà està ubicat dins de les àrees urbanes o urbanitzables ja consolidades i compta amb serveis bàsics com aigua, electricitat, clavegueram, entre d'altres. A més a més, està destinat a la construcció d'edificacions i està regulat per un pla urbanístic.
Per la seva banda, el sòl urbanitzable encara no compta amb els serveis bàsics, però s'espera que en un futur proper s'urbanitzi. Quant a la normativa, està subjecte a un pla urbanístic que estableix les condicions per desenvolupar-lo.
Finalment, el sòl rústic està ubicat a zones rurals o suburbanes i no compta amb serveis bàsics ni amb un pla urbanístic que en reguli l'ús. S'utilitza principalment per a l'agricultura, la ramaderia i altres usos similars, i el seu valor és generalment menor que el dels sòls urbans i urbanitzables.
Avantatges de construir en terreny rústic
Construir en un terreny rústic pot tenir alguns avantatges en comparació de construir en un terreny urbà o urbanitzable.
- Major privadesa i tranquil·litat: En estar ubicat en una zona rural o suburbana, un terreny rústic pot oferir més privadesa i tranquil·litat que un terreny urbà.
- Menor cost del terreny: El valor dels terrenys rústics sol ser menor que el dels terrenys urbans i urbanitzables, cosa que pot resultar en un estalvi significatiu al moment de la compra.
- Major flexibilitat en el disseny: En no estar subjecte a les restriccions dels plans urbanístics, un terreny rústic pot permetre més flexibilitat en el disseny i la construcció de l'habitatge.
- Possibilitat de construir un habitatge sostenible: Com que està ubicat en una zona rural, es pot aprofitar per construir un habitatge sostenible que utilitzi energies renovables i materials locals.
- Major contacte amb la natura: Com que està ubicat en una zona rural o suburbana, un terreny rústic pot oferir un major contacte amb la natura i la possibilitat de gaudir de vistes panoràmiques.
La legalitat de construir cases prefabricades en terreny rústic
A la majoria de municipis, el terreny rústic no compta amb els serveis bàsics ni està regulat per a la seva construcció, de manera que la instal·lació d'una casa fixa no sol estar permesa. Una opció és sol·licitar una qualificació urbanística, però aquest procés requereix temps i recursos que poden no fer viable l'operació.
L'ideal és optar per una solució desmuntable i mòbil, que permeti treure i posar els diferents mòduls de formigó. A més, la casa prefabricada ha de ser autosuficient, és a dir, no estar connectada a subministraments daigua o electricitat.
Normativa general i permisos necessaris
La normativa i els permisos necessaris per construir una casa prefabricada en terreny rústic varien segons el municipi i la comunitat autònoma on es trobe el terreny. Tot i això, en general, es requereixen alguns permisos i complir certes normatives. Els més habituals són el permís d'obra, la certificació energètica, les autoritzacions ambientals i el compliment de les normatives urbanístiques.
Consideracions tècniques per a la construcció de cases prefabricades en terreny rústic
Si et decideixes per construir casa teva prefabricada en un terreny rústic has de tenir en compte el següent:
Avaluació del terreny i planificació de la construcció
Hauràs d'avaluar el sòl, l'accessibilitat i l'anivellament del terreny i complir totes les normatives abans de planificar la construcció.
Elecció del disseny de casa prefabricada adequat
Perquè el procés sigui exitós, hauràs de triar una mida i forma de la casa que s'adapti al terreny. A més, casa teva ha de comptar amb un bon aïllament tèrmic i acústic i estar fabricada amb els millors materials possibles.
Conclusió: És viable construir una casa prefabricada a terreny rústic?
Construir una casa fixa en aquestes condicions sol ser un procés laboriós i difícil de dur a terme, ja que requereix una gran quantitat de permisos i processos legals. Per això, la millor solució és apostar per una casa mòbil que pugui ser instal·lada a qualsevol lloc sense tantes restriccions. A Modular Home oferim solucions per construir casa modular amb la millor qualitat.
