Despeses de comprar un habitatge a Espanya el 2025

 Si ets en aquell moment en què comprar un habitatge és aquest pensament que omple la teva ment durant tot el dia, això que t'explicarem avui t'interessa. Quan estàs buscant aquesta llar on sentir-te plena, és normal que el que primer t'entri pels ulls sigui el preu de l'habitatge, però, per si no ho sabies, n'hi ha molt més.

A Modular Home, oferim cases prefabricades industrialitzades de formigó amb la màxima qualitat, i és totalment cert que és una manera dobtenir una llar duna manera econòmica sense renunciar al luxe ia la personalització. Però, acaben les despeses?

Si estàs valorant un habitatge de obra nova, hi ha dos camins: comprar-la a un promotor o construir-la en autopromoció. A Modular Home t'acompanyem precisament en aquest segon model: tu ets el promotor de casa teva, controles cada partida i evites marges comercials en taxes i llicències. A continuació, desglossem totes les despeses reals que hauries de contemplar per decidir amb dades.

L'habitatge: la compra més important de les nostres vides

A Modular Home sabem que la decisió d'adquirir un habitatge és la fita financera més important de qualsevol família. No només per l'esforç econòmic que comporta sinó perquè implica triar l'espai on construir records i compartir totes les experiències. Per això, nosaltres t'assessorem en cada etapa del procés, des de la idea inicial fins que entres a la teva nova llar.

Quant suposen les despeses extra al preu de compra?

Un dels punts que més dubtes solen generar entre els compradors és quines despeses s'han de sumar al preu que un sol veure als anuncis. Doncs bé, el 2025, el cost total per comprar un habitatge a Espanya no es redueix només al valor de la propietat, sinó que cal tenir en compte el conjunt de despeses administratives, notarials, de registre, gestoria i impostos deduïbles..

Aproximadament, has de comptar amb un 10-12% addicional sobre el preu de compra. Tot i que en alguns casos pot assolir fins a un 15% depenent de la comunitat autònoma, el tipus d'habitatge i el finançament triat.

L'autopromoció com a oportunitat

A Modular Home fa anys que defensem l'autopromoció com la forma més transparent i eficient d'accedir a un habitatge de qualitat. Mentre que en una compra a promotor el client paga un preu tancat que inclou no només la construcció, sinó també els beneficis empresarials del promotor, a l'autopromoció el propietari assumeix directament cada partida i les abona al seu valor exacte. Així, l'import de la llicència d'obra es paga directament a l'Ajuntament, sense recàrrecs, i els honoraris tècnics s'abonen mitjançant factures professionals, evitant sobrecostos ocults.

A més, el sistema industrialitzat de Modular Home permet escurçar terminis i assegurar qualitats, convertint allò que abans era un procés complex en una experiència guiada i previsible. Per això, més que un simple tràmit, l'autopromoció és una oportunitat per estalviar i guanyar en control.

Què és el PEM i per què és fonamental?

Un dels conceptes clau quan es parla d'obra nova és el PEM o Preu d'Execució Material. Aquest terme fa referència al cost directe de la construcció: materials, mà dobra i tots els recursos necessaris per aixecar lhabitatge. No obstant això, és important subratllar que el PEM no equival al preu final de la casa ni al preu de venda.

Per què? Perquè sobre aquest PEM es calculen altres despeses ineludibles, com la llicència municipal d'obres, i perquè s'hi han d'afegir serveis professionals (arquitecte, aparellador, estudis tècnics) i tràmits legals (notaria, registre, impostos). Dit d'una altra manera: el PEM és la base de càlcul, però mai el tot. A Modular Home sempre ho mostrem desglossat, precisament perquè el client sàpiga des del primer dia què està inclòs i què no.

El projecte i els honoraris tècnics

Cap habitatge pot construir-se sense un projecte tècnic signat per arquitecte i una direcció facultativa que supervisi l'execució. Aquests honoraris solen situar-se en una forquilla de 10.000 a 15.000 euros, segons la complexitat i mida de la casa. Convé aclarir que aquesta despesa, en general, no s'inclou al PEM, i per tant s'ha de contemplar com una partida addicional.

A Modular Home treballem amb estudis d'arquitectura que es poden encarregar del projecte, encara que també hi ha l'opció que sigui el client qui aporti els seus professionals. En tots dos casos, la filosofia és la mateixa: el pressupost es presenta de forma desglossada, amb transparència, perquè l'autopromotor sàpiga amb exactitud quant ia qui paga.

Llicència d'obra: l'ICIO (2-4% del PEM)

La llicència d'obra és una altra despesa que no s'ha de passar per alt. A Espanya es coneix com ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres) i es calcula aplicant un percentatge sobre el PEM. El més habitual és que oscil·li entre el 2% i el 4%, depenent de l'ordenança municipal.

Aquí hi ha un dels avantatges de l'autopromoció: l'autopromotor abona aquest impost directament a l'Ajuntament, sense intermediaris ni recàrrecs afegits. En un projecte de promoció tradicional, el client mai no veu el detall de l'ICIO, ja que s'integra dins el preu final que fixa el promotor. En canvi, a Modular Home el tractem com allò que és: un cost administratiu que es liquida en el seu import exacte.

Altres despeses que acompanyen l'autopromoció

Més enllà del projecte i la llicència, cal contemplar altres despeses habituals a qualsevol habitatge d'obra nova:

• Notaria i Registre: quan es declara l'obra nova en escriptura pública i s'inscriu al Registre de la Propietat. Els costos solen situar-se entre 000 i 1.600 euros en total, depenent del valor declarat.
• IVA i AJD: l'IVA s'aplica sobre l'execució de l'obra i els serveis contractats, mentre que l'AJD depèn de la comunitat autònoma i es paga en inscriure l'escriptura d'obra nova o en signar la hipoteca.
• hipoteca (si escau): finançar una autopromoció implica despeses addicionals com la taxació (uns 500 -700 euros de mitjana), la comissió dobertura que de vegades aplica lentitat i les despeses notarials o registrals vinculades al préstec.
• Estudis tècnics previs: com el geotècnic i el topogràfic, necessaris per conèixer les condicions del terreny abans d'iniciar la fonamentació.
• Connexions i escomeses: portar l'aigua, l'electricitat o el sanejament fins a la parcel·la també comporta un cost que cal estimar al pressupost inicial.

Tots aquests imports no sempre es contemplen en les primeres estimacions generalistes que apareixen a portals immobiliaris, però resulten crucials per tenir una visió realista.

Exemple pràctic de desglossament

Posem un cas realista: un habitatge amb un PEM de 180.000 euros. A aquest import caldria afegir-hi:

• Projecte i direcció facultativa: al voltant de 000 euros.
• Llicència d'obra (aplicant un 3%): 400 euros.
• Notaria i Registre: uns 200–1.600 euros.
• IVA i AJD: variables, segons comunitat autònoma i règim aplicable.
• Hipoteca (si cal): taxació, obertura i altres despeses financeres.

El resultat és un pressupost final que integra tots els factors i que, lluny de ser un sobrecost imprevist, s'ha de contemplar des del primer dia per no emportar-se sorpreses.

Autopromoció vs. compra a promotor

Els qui comparen solen preguntar-se si realment compensa ser autopromotor. La resposta està en els números: en comprar a un promotor, el client paga el preu de venda que ja incorpora no només totes les despeses esmentades, sinó també un marge empresarial. A l'autopromoció, en canvi, el propietari assumeix aquests costos un a un i els abona al seu valor real, cosa que es tradueix en un estalvi considerable.

A més, ser autopromotor permet prendre decisions de disseny, materials i acabats amb llibertat, i comptar amb la tranquil·litat que els diners s'estan destinant directament a la construcció i no a intermediacions.

Conclusió de quant costa un habitatge el 2025

En definitiva, els despeses de comprar un habitatge el 2025 depenen en gran mesura de la via triada. Si s'opta per l'autopromoció, el camí exigeix ​​més implicació, però també ofereix més control, més transparència i un estalvi real en costos. El PEM no és el preu de venda, sinó el punt de partida sobre el qual es calculen llicències, honoraris i tràmits, i conèixer-ho és la clau per pressupostar bé.

A Modular Home acompanyem els nostres clients en tot el procés d'autopromoció, des del projecte tècnic fins al lliurament final de l'habitatge, assegurant que cada partida estigui clara i que no hi hagi marges ocults. Perquè construir casa teva no és només aixecar parets: és una oportunitat de gestionar la teva inversió amb intel·ligència i convertir un projecte en una realitat tangible.

Si vols tenir un pressupost de les despeses a què t'enfrontes. Posa't a contacte amb nosaltres i t'assessorarem.