Començar a gaudir del teu nou habitatge és un procés una mica més llarg del que a tots ens agradaria. Va molt més enllà de construir la casa i posar-la a punt per ser habitable, ja que hi ha certs tràmits burocràtics que hem d'afrontar.
Avui, volem explicar-te tot sobre com escripturar una casa modular. Descobreix a quines despeses hauràs de fer front, inclosos els impostos i aprèn els passos necessaris perquè casa teva ho tingui tot en regla. Pren-ne nota!
És obligatori escriure una casa modular?
A Modular Home sabem que la legalització d'una casa modular és fonamental per garantir la seguretat jurídica i financera de la família.
En els casos en què una casa modular està ancorada a terra, tingui projecte tècnic i llicència d'obres, la llei exigeix que s'escripturi i que estigui registrada al Registre de la Propietat. És un pas imprescindible perquè la casa sigui reconeguda com un immoble, amb tots els drets i obligacions que això implica.
Quan és obligatòria l'escriptura pública
L'escriptura pública és imprescindible en diferents casos, sent alguns dels més comuns el de sol·licitar una hipoteca, ja que els bancs només concedeixen préstecs hipotecaris sobre habitatges escripturats i registrats.
En casos d' herències o venda futura de l'habitatge també cal que aquest estigui inscrit i escripturat. així com per tenir accés a subministraments com aigua, llum o gas. Això és així perquè les companyies exigeixen la documentació per donar d'alta els serveis.
Procés per escripturar un habitatge modular
A Modular Home informem a els nostres clients dels detalls del procés d'escripturació, per assegurar-nos que cada pas es faci de manera correcta i sense errors.
Llicència d'obra i final d'obra
El primer pas és tenir la llicència d'obra emesa per l'ajuntament corresponent. Aquest document certifica que el teu projecte compleix la normativa urbanística local i dóna llum verda al procés de construcció.
Un cop acabada l'obra, l'equip tècnic s'encarrega d'emetre el certificat de final d'obra, un document clau per acreditar que l'habitatge s'ha construït d'acord amb el projecte que es va aprovar abans.
Certificat deficiència energètica
Des del 2013, el certificat d'eficiència energètica és obligatori per registrar qualsevol habitatge nou. A Modular Home, ens ocupem que les nostres cases modulars comptin amb aquest certificat i que obtinguin la màxima qualificació possible.
Escriptura davant notari i registre al Registre de la Propietat
El procés d'escriptura es desenvolupa en tres passes. El primer consisteix en reunir la documentació necessària que abasta l'escriptura de compravenda, la llicència d'obra, el certificat de final d'obra, el certificat d'eficiència energètica i el justificant de pagament d'impostos.
Després d'això, se'n coordina una cita amb un notari, qui redacta l'escriptura pública, verifica la documentació i comprova la legalitat de l'operació. inscripció al Registre de la Propietat, on es presenta l'escriptura i els documents perquè l'habitatge quedi inscrit.
Despeses i impostos en escripturar una casa modular
És important conèixer de manera transparent tots els costos associats a l'escripturació d'una casa modular, des de les despeses generades pels tràmits fins als impostos que implica aquest procés, que dit sigui de pas no són diferents dels associats a qualsevol casa legal.
Honoraris del notari i registrador
Pel que fa a les tarifes, per una banda, hi ha els honoraris de la notaria, els quals depenen del valor de l'habitatge i l'extensió de l'escriptura. Per a una casa d'uns 100.000 euros, les despeses se situen entre els 600 euros i 1000 euros.
D'altra banda, tenim els honoraris del registrador, que són les despeses d'inscripció al Registre de la Propietat. Aquests oscil·len entre 400 euros i 700 euros, depenent del valor de limmoble.
Impost d'actes jurídics documentats (AJD)
L'impost d'actes jurídics documentats (ADJ) grava la formalització de documents notarials i la seva inscripció registral. En la compra d'habitatge nou, aquest impost és obligatori i el tipus impositiu pot variar segons la comunitat autònoma, generalment entre el 0,5% i l'1,5% del valor que s'hagi escripturat.
IVA o ITP: què es paga i quan?
En els casos en què l'habitatge és nou i s'hagi comprat a un promotor o constructor el IVA és del 10%. Mentre que d'impost de transmissions patrimonials (ITP), en casos on l'habitatge és de segona transmissió, el tipus varia entre el 6% i el 10% segons la comunitat autònoma.
Legalització d'una casa modular ja instal·lada
De vegades, ens trobem amb habitatges modulars que han estat instal·lats sense tots els permisos previs. En aquest tipus de casos, sempre aliens a Modular Home, la legalització és possible, però requereix més gestions i més documentació.
Requisits per regularitzar una construcció existent
Si volem regularitzar una casa modular ja instal·lada, cal un projecte tècnic de legalització que ha de ser elaborat per un arquitecte tècnic o enginyer i cal sol·licitar la llicència de legalització a l'ajuntament. També, cal demanar el certificat de final d'obra i eficiència energètica com en una obra nova.
Es pot legalitzar una casa modular a sòl rústic?
En casos concrets, com d'ús agrari o construccions auxiliars, sí que es pot legalitzar una casa a sòl rústic. També hi ha casos en què deixen construir un percentatge de la superfície rústica. En canvi, en la majoria de casos, l'habitatge residencial a sòl rústic està prohibida excepte algunes excepcions justificades.
Què passa si no es legalitza?
En cas de no legalitzar una casa modular, t'enfrontaries a la impossibilitat de poder vendre-la o hipotecar-la, perquè no es pot transmetre legalment ni et concedirien la garantia hipotecària.
També pots arriscar-te a sancions com multes o fins i tot ordres de demolició. A més, no podries accedir a bonificacions ni deduccions, de manera que tindràs limitacions fiscals.
Avantatges d'escriptura casa modular
L'escripturació i registre de l'habitatge modular ofereixen nombrosos beneficis:
Possibilitat de vendre, heretar o hipotecar
Només els habitatges inscrits poden ser venuts, heretats o hipotecats legalment. Així, com a propietari gaudiràs de plena seguretat jurídica i flexibilitat patrimonial.
Accés a ajuts o bonificacions
La majoria de les subvencions públiques i bonificacions fiscals exigeixen que l'habitatge estigui escripturat i registrat. Sense això, és molt complicat o pràcticament impossible accedir a ajuts.
Valoració cadastral i tributació adequada
La regularització permet que l'habitatge tingui una valoració cadastral que sigui correcta, i així evitar sancions o regularitzacions posteriors per part de l'administració.
Amb Modular Home, tranquil·litat legal des del primer dia
A Modular Home, t'assessorem de tot el procés d'escripturació i legalització de casa modular. Els nostres professionals t'ajudaran a gestionar la documentació i garanteixen que el teu habitatge compleixi la normativa aplicable.
Contacta amb nosaltres i t'ajudarem a construir la casa modular amb què sempre has somiat, totalment legalitzada i adaptada a les teves necessitats. A Modular Home, la tranquil·litat dels nostres clients sempre serà una prioritat.
