Les cases modulars estan en boca de tots i cada vegada es coneix més la seva construcció prèvia a fàbrica, com la gran qualitat dels seus materials, els temps de lliurament i cost que són menors però sobretot el seu major estalvi energètic i sostenibilitat a la vida útil de l'habitatge així com a la seva construcció.
Les cases prefabricades estan regulades sota la mateixa legislació que les construccions tradicionals. És a dir, es regeixen per la Llei d'ordenació de l'edificació (LOE) i el codi tècnic de l'edificació (CTE).
Les llicències necessàries són la llicència urbanística, cèdula dhabitabilitat, legitimar els permisos urbanístics, el projecte i que és apta per a ús residencial. Es considera un immoble, fonamentat al terra amb el seu llicència de primera ocupació que se sol·licita a l'ajuntament corresponent quan l'obra ja s'ha acabat. Com totes les cases, les prefabricades també han d'estar inscrites al registre de la propietat, fonamental per llogar o vendre l'habitatge en un futur o quan es vulgui.
Per què llogar una casa prefabricada?
aquestes són algunes de les principals raons per les que moltes persones opten per llogar una casa prefabricada:
- Cost assequible. Les cases prefabricades solen ser més econòmiques que les construïdes de manera tradicional. Això les converteix en una opció atractiva per a aquells que busquen invertir i no tenen preocupació pel seu habitatge habitual i volen rendibilitzar aquesta inversió.
- Rapidesa d'instal·lació. Les cases prefabricades es construeixen a fàbriques, cosa que permet una major eficiència i rapidesa en el procés d'instal·lació. Això vol dir que pots tenir una casa a punt per habitar o llogar en molt menys temps que si optes per una construcció tradicional.
- Disseny personalitzat. La personalització en el disseny, la distribució i els acabats permeten adaptar-la a preferències i necessitats específiques de l'inquilí potencial.
- Tecnologia a les cases Intel·ligents. Les cases prefabricades d'avui dia solen estar equipades per un conjunt de sistemes i tecnologies capaces d'automatitzar un habitatge, mitjançant la gestió intel·ligent de l'energia, les comunicacions, la il·luminació, la seguretat i tots els elements d'un habitatge o edificació per aportar seguretat, benestar i confort.
Com funciona el lloguer de cases prefabricades
El procés de lloguer de cases prefabricades és un tràmit relativament senzill. Si ets propietari i desitges llogar casa teva has de saber que existeix l'opció de llogar l'habitatge complet o per habitacions. D'aquesta manera, pots compartir el teu habitatge amb altres persones mentre ajuden a amortitzar la inversió o hipoteca sol·licitada al banc per comprar-lo.
Modular Home té experiència en tots dos casos. Clients MH que compren una casa a Modular Home que la lloguen posteriorment i altres que viuen a casa MH que lloguen l'espai que els sobra com a espais habitacionals, amb un espai per a saló-menjador-cuina i zona dormitori, deixant a l'inquilí la seva intimitat . Hi hauria zones comunes a l'exterior de l'habitatge com ara la piscina, la barbacoa, el solàrium i fins i tot la plaça de garatge. A Modular Home promovem aquest interessant servei anomenat Modular Return, on informem al client de totes les possibilitats de retorn de la inversió per la compra de casa prefabricada.
Aspectes legals a considerar en llogar una casa prefabricada
Si vols llogar casa teva prefabricada de manera estable en un llarg termini de temps, simplement hauràs de complir els següents tràmits legals a més de redactar un contracte de lloguer segons la normativa.
1. Títol de propietat
aquest document certifica que el pis que es llogarà pertany al propietari en qüestió. Es pot certificar amb diversos documents, per exemple l'últim rebut de l'IBI o les escriptures de la casa.
2. Cèdula dhabitabilitat
La cèdula d'habitabilitat és un dels requisits obligatoris a l'hora de llogar un habitatge. La cèdula d'habitabilitat confirma que un pis compleix totes les condicions tècniques d'habitabilitat necessàries i indispensables perquè algú pugui residir a la vivenda i, per tant, pugui ser llogada.
3. Certificat deficiència energètica
El certificat d'eficiència energètica és obligatori i ha d'estar en vigor per llogar una casa. A més, revela el consum energètic, cosa que pot influir en l'elecció de l'inquilí.
Llogar una casa prefabricada com a allotjament turístic
Tot i això, els requisits per convertir la teva casa modular en allotjament turístic són una mica més exigents i depenen de cada comunitat.
A la Comunitat de Madrid, per exemple, necessitaràs una declaració responsable per obtenir la teva llicència turística i complir aquesta sèrie de requisits:
- Aquests allotjaments han de comptar almenys amb una sala d'estar, menjador, cuina, 1 bany i 1 dormitori. Per garantir la legalitat dels allotjaments turístics on la cuina i el saló es combinen amb el dormitori, també es permet llogar com a estudis.
- El mobiliari i les instal·lacions de l'habitatge han de ser complets, també ha dincloure WiFi.
- Hi ha d'haver una línia de telèfon en cas d'emergència.
A més, cal presentar una sèrie de documents per obtenir la llicència turística.
- Projecte de l'habitatge: un arquitecte ha de signar el plànol de l'habitatge perquè sigui vàlid.
- Cèdula d'habitabilitat: acredita que l'habitatge és habitable i, per tant, compleix els criteris legals per ser-ho.
- Certificat d´Idoneïtat sobre Habitatges d´Ús Turístic: acredita que la residència disposa dels condicionants per a ús turístic.
És el lloguer la manera més adequada per amortitzar la meva inversió?
En línies generals dependrà de les teves expectatives i els teus objectius. El mercat del lloguer està en auge, i la demanda a moltes regions no fa més que augmentar. Si ets propietari i desitges uns ingressos extres per rendibilitzar la inversió del teu habitatge prefabricat és una decisió més que adequada perquè el teu habitatge sigui sostenible també econòmicament.
