Centenars de persones que es decideixen a construir casa seva com a autopromotors es donen de cara davant d'una realitat. Estem parlant de aquest temut moment en què ens posen davant un pressupost… i no tenim eines per entendre-ho.
Saber si un pressupost és correcte, si ens estan cobrant o no costos ocults o si el que ens oferiran és de qualitat, és gairebé tan important com construir la pròpia casa. D'això pot dependre la qualitat de la nostra inversió.
A Modular Home, dediquem temps a explicar als nostres clients cada pressupost en detall. Això sí, abans d'arribar-hi, avui et portem una guia completa per saber com llegir un pressupost de construcció. Anem a això!
Per què entendre un pressupost és tan important
Un dels errors més grans que pots cometre en començar a construir el teu propi habitatge és pensar que lúnic important és el preu final. El llegeixes, et quadra amb allò que tenies pensat i dónes llum verda sense pensar en res més. Et sona?
Perquè la decisió d'acceptar el pressupost estigui ben presa, necessites:
● Saber exactament el que estàs contractant.
● Poder mirar altres ofertes i comparar de manera objectiva.
● Detectar possibles errors o manca d'informació.
● Assegureu-vos que no hi haurà sobrecostos un cop comenci l'obra.
A Modular Home ens assegurem sempre que el pressupost sigui 100% transparent, cosa que et farà sentir tranquil·litat durant tot el procés i reduirà la teva incertesa.
Com està estructurat un pressupost de construcció
La gran majoria de pressupostos professionals de construcció estan dividits en blocs, anomenats capítols o partides. Són petites fites que es van complint fins que la vivenda queda acabada. Els més habituals són:
● Moviment de terres.
● Fonamentació.
● Estructura.
● Coberta.
● Façana.
● Fusteries.
● Instal·lacions.
● Acabats.
Mesuraments
Les medicions indiquen quina quantitat està prevista per a cada partida. Poden aparèixer en metres quadrats, metres cúbics, unitats o metres lineals, segons el treball que es faci.
Per exemple, una partida de façana es pot mesurar en metres quadrats, mentre que una canalització pot aparèixer en metres lineals. Quan entens això és més fàcil comprovar si el cost total t'encaixa tan gran que és el projecte.
Preu / Unitat
El preu unitari és el que costa cada unitat de mesura. Per exemple, si una partida té 100 m² i cada metre costa 80€, aquesta partida et costarà 8.000€. Amb aquesta dada ja es pot calcular cada capítol i no ens quedem només amb aquest a priori incomprensible número final.
Les partides més importants que heu de revisar
Tot i que tot el pressupost importa, hi ha capítols amb més pes que altres, i que convé revisar
Fonamentació i estructura
Totes dues coses depenen molt del terreny. L'autopromotor ha d'encarregar un estudi geotècnic previ per calcular entre altres el moviment de terres, i estructura. Al final, si una parcel·la té bones condicions i no presenta desnivells, farcits o baixa capacitat portant, tot surt millor.
Tancaments i aïllament
Són els que garanteixen el confort de l'habitatge i que gastis més o menys energia al teu dia a dia, per no parlar que juguen un paper clau en el que durarà l'habitatge. Aquí convé fer un ull als materials, l'espessor de l'aïllament i el nivell d'eficiència previst. Aquesta és una de les decisions que tindrà més impacte en com gaudeixes de la casa.
Instal·lacions
Aquí s'hi inclouen electricitat, fontaneria, climatització, aerotèrmia i ventilació. Com els tancaments i l'aïllament, no són elements tan visibles, però són dels que més es noten, sobretot quan no estan ben fets.
Acabats
Aquesta sí que és una part fàcil de comparar, perquè ho veuràs des del primer moment. Aquí entren terres, banys, cuina, portes i fusteries interiors. Pot passar que l'oferta sigui massa econòmica i que els acabats siguin massa bàsics. A la memòria haurien d'aparèixer les qualitats concretes, les quals has de revisar sí o sí.
Què acostuma a quedar fora d'un pressupost de construcció
Aquesta és una de les parts més importants que volem veure avui, ja que hi ha despeses addicionals que no figuren (o gairebé mai ho fan) en un pressupost. A Modular Home informem sempre de tots els costos associats a l'autopromoció perquè facis els teus càlculs sense sorpreses.
Algunes de les partides més importants que no estan incloses són:
● Llicències municipals.
● Taxes e impostos deduïbles..
● Projecte tècnic.
● Estudi geotècnic.
● Escomeses.
● Urbanització de parcel·la.
● Piscina.
● Jardineria.
● Tancaments exteriors.
● Mobiliari.
Senyals d'alerta que t'haurien de fer revisar un pressupost
Hi ha pressupostos que ja generen dubtes des de la primera lectura. Solen tenir en comú que manca informació, cosa que facilita aquests molestos canvis d'última hora durant l'obra i que fan que el preu final s'allunyi del previst.
Per això et recomanem que arqueges una cella quan:
● El preu sigui molt inferior al del mercat.
● Les partides estiguin poc detallades.
● No s'especifiquin els materials.
● No hi hagi mesuraments marcats.
● Les qualitats no estiguin clares.
● No es defineixin els terminis.
A Modular Home, la nostra conclusió és clara: un pressupost 100% transparent no hauria de deixar res a la interpretació.
Quines preguntes fer abans d'acceptar un pressupost
Abans de signar, sempre animem tots els nostres clients que es facin una sèrie de preguntes concretes. En cap cas no hauries de tenir por de demanar explicacions, ja que qualsevol empresa seriosa t'hauria de respondre amb total claredat i transparència.
Pots utilitzar aquesta checklist:
● Què inclou exactament aquest preu?
● Quines partides poden variar?
● Què passa si apareixen imprevistos?
● Com es gestionen els canvis durant l'obra?
● Quin és el termini previst?
● Quines garanties ofereix l'empresa?
● Quines qualitats concretes s'han pressupostat?
● Hi ha partides pendents de definir?
Amb aquestes preguntes és més fàcil detectar si el pressupost està ben treballat o si encara queden massa coses a l'aire. Assegureu-vos que, abans de signar, el total de coses que no tinguis clares sigui igual a zero.
Contacta amb Modular Home per obtenir un pressupost transparent i planificat
A Modular Home sabem que un projecte ha d'estar totalment definit abans de començar amb ell, i el requisit fonamental per això és que els nostres clients tinguin davant dels seus ulls un pressupost per a una casa modular detallat i previsible que no deixi res a la imaginació.
Amb nosaltres, el client sap des del principi què està contractant ia on anirà cada euro de la seva inversió. Podràs planificar la teva economia des del principi, tot gràcies al nostre sistema industrialitzat i als valors de professionalitat que ens defineixen.
Contacta'ns per començar a construir el teu habitatge!
