لا يعرف الشخص العادي جميع المعايير والتقنيات المستخدمة في الهندسة المعمارية والبناء. إحدى تلك النقاط غير الواضحة تتعلق بالأسطح. السطح المبني مقابل السطح المفيد، ما هو الفرق بينهما إذا لم يكونا متماثلين. إلى ماذا يشير أحدهما وإلى ماذا يشير الآخر. في حياتنا اليومية مع العملاء الذين يثقون بنا الصفحة الرئيسية وحدات، نتحدث عن السطح المبني والسطح المفيد، وهي المعلمات التي نستخدمها في تصميماتنا منازل وحدات. اليوم سنشرح ما هو كل واحد منهم.
السطوح في العمارة
الحقيقة هي أنه في الهندسة المعمارية وفي فرع العقارات يمكنك العثور على مراجع لأنواع مختلفة من الأسطح. سيخبرونك عن السطح المبني والسطح المفيد. ولكن أيضًا السطح المتاح والسطح القابل للحساب... في هذه الحالة، قد تكون لدينا أحيانًا شكوك حول ما إذا كان المنزل الذي تبلغ مساحته تسعين مترًا مربعًا من السطح المفيد أصغر من منزل بمساحة مائة وعشرة أمتار مربعة من السطح المبني أم لا. وفي هذه الحالة، على سبيل المثال، كل شيء سيعتمد على تخطيط المنزل. لكن لكي نفهم هذا السؤال علينا أن نعرف ما هو كل سطح وكيف يتم حسابه.
كم عدد الأسطح الموجودة في المبنى؟
على الرغم من أننا ملتزمون ببناء المنازل الجاهزة الجاهزة، إلا أننا في هذا التفسير سنكون أكثر عالمية. وذلك لأن الشرح صالح لأي نوع من المباني. دعونا نصل إلى ذلك، يوجد في المبنى نوعان من الأسطح. هذا هو السطح المفيد والسطح المبني. وباعتبارنا المستخدم النهائي لهذا المبنى، فإن هذين هما السطحان اللذان يجب علينا فهمهما وأخذهما بعين الاعتبار.
السطح المبني
يتم حساب المساحة المشيدة عن طريق قياس المضلع الذي يحدد المساحة المغطاة للمبنى. يشمل هذا السطح مرفقات المبنى. وكذلك السطح الذي تشغله الأقسام الداخلية وهيكل المبنى ومرافقه. وبالطبع المساحات التي سوف يستخدمها المستخدم النهائي للمبنى. للحصول على فكرة عالمية، يشمل هذا السطح السطح الذي سيتم استخدامه (قابل للمشي) والسطح اللازم لتنفيذ المبنى (الحاوية).
سطح مبني مع جزء متناسب من المناطق المشتركة
في المباني الخاضعة لنظام الملكية الأفقية هناك معلمة أخرى يجب أخذها بعين الاعتبار. المناطق المشتركة هي على سبيل المثال ممرات توزيع الأرضيات، السلالم التي تربط بين كل طابق من طوابق المبنى. قلب المصعد أو البوابة. غرف المرافق، وغرفة القمامة، وصندوق المصعد الموجود على سطح السفينة، وما إلى ذلك. من المحتمل أن يتم استخدام كل هذه المناطق من قبل المجتمع بأكمله. وبالتالي، في هذه الحالات، يتم استخدام مفهوم السطح المبني مع جزء متناسب من المناطق المشتركة على نطاق واسع.
وبالعودة إلى المثال المستخدم في السطوح في العمارة، سيكون من الضروري معرفة ما إذا كانت المائة والعشرة أمتار مربعة مع نصيبها من المساحات المشتركة أم لا. حسنًا، بالإضافة إلى ذلك، كل عقار يشكل مجتمع البناء، وحدات التسجيل، لديه معامل مشاركة. تم تحديد هذا المعامل في النظام الأساسي لمجتمع الملاك. هناك حالات يكون فيها معامل مختلف. حسنًا، يُستخدم هذا المعامل لتخصيص حصتها النسبية المقابلة من المناطق المشتركة لكل وحدة تسجيل.
سطح مفيد
لشرح السطح المفيد يمكننا القول أنه نتيجة لطرح كل السطح الذي تشغله المسيجات والفواصل الداخلية والهيكل والمرافق من السطح المبني. باختصار، لديك السطح القابل للمشي الذي تحدثنا عنه سابقًا. التفسير الأكثر تقنية هو أنه سيكون نتيجة قياس المضلع الداخلي للمساحة التي قمنا بقياسها. وبالتالي فإن السطح المفيد هو الذي سنستمتع به كمستخدمين للمبنى.
أسئلة أخرى حول الأسطح في الهندسة المعمارية
عندما تغمرك مفاهيم السطح المتاح أو القابل للاستخدام أو المغطى أو القابل للحساب أو الفعال أو الرسمي، فاعلم أنها حيل لتقول شيئًا ولا تقول شيئًا. واو، إنهم يحاولون إخفاء البيانات المثيرة للاهتمام. أي أن المنطقة المبنية والمنطقة المفيدة تتطلب دائمًا هاتين البيانات. لأغراض شراء منزل، فإن هذين السطحين هما اللذان يثيران اهتمام مستخدم المنزل.
وهذان السطحان، المبنيان والمفيدان، يشيران إلى الأسطح المغطاة. يتم حساب أسطح الأسطح أو الأفنية أو الشرفات بشكل فردي. يجب أن يتم تسجيلها بشكل منفصل. أي، على سبيل المثال، منزل مساحته مائة متر مفيد وخمسة وعشرون شرفة أو تراسًا. الحيلة الشائعة جدًا هي نفخ أحد السطحين بهذه العناصر المكشوفة.
عندما يكون لدينا غرف في الطابق السفلي ذات أسقف مائلة، يجب أن نعرف أنه من حيث المساحة المبنية والمفيدة، يجب قياس فقط تلك التي يبلغ الحد الأدنى لارتفاعها مترًا ونصف المتر أو أكثر. بمعنى آخر، أي شيء يترك ارتفاعًا حرًا أقل من متر ونصف لا يعتبر سطحًا مفيدًا. ومن الواضح أنه يمكننا الاستفادة من هذه المساحات، ولكن لأغراض حساب الأسطح لا ينبغي قياسها.
