نريد أن نبني منزلنا وأخبرنا عن مشروع تنفيذي أو مشروع أساسي لطلب الترخيص... حتى أننا سمعنا شيئاً عن مشروع أساسي وتنفيذي. في النهاية من السهل علينا أن نعتقد أنهم يمزحوننا أو أنهم يخبروننا بالأفلام. حسنًا، لا، الحقيقة هي أن هناك كل هذه الأنواع من المشاريع المعمارية. وأن كل واحد منهم هو خيار محتمل لسيناريوهات مختلفة. عندما تقرر ل اصنع منزلك الجاهز سنساعدك في تنفيذ المشروع. حتى لا يكون الصداع بالنسبة لك. على أية حال، لا يضر معرفة كل شيء، سنشرحه أدناه.
مشروع التنفيذ أو المشروع الأساسي
في بعض الأحيان من الممكن أن يقدم لك المهندس المعماري الذي عهدت إليه بصياغة مشروع منزلك عدة بدائل. كتابة مشروع أساسي لبدء الإجراءات الإدارية. بعد هذا المشروع الأساسي وكإجراء أساسي لتنفيذ الأعمال، يجب وضع مشروع التنفيذ. ورؤية أن كل نوع من هذه الأنواع من المشاريع مفيد في لحظة معينة، تظهر الطريقة الثانية. الطريقة الثانية هي أن نبدأ مباشرة بكتابة مشروع أساسي وتنفيذي. بحيث يخدم الإجراءات الإدارية وتنفيذ العمل.
والحقيقة هي أن قرار اتخاذ هذا المسار أو ذاك يجب أن يفسره المهندس المعماري. يجب عليك أن تقترح الخيارات وتعطينا الأسباب التي تدفعنا إلى اتباع مسار أو آخر. يجب أن يكون القرار مسببا بما فيه الكفاية. الآن دعونا نرى محتوى كل نوع من هذه الأنواع من المشاريع.
المشروع الأساسي، المحتوى
مع صياغة المشروع الأساسي، يتم إعطاء الخطوط العامة والرئيسية لما سيكون عليه منزلنا. ينطبق هذا التفسير على كل من منزل الأسرة الواحدة والمبنى السكني. المستندات التي يجب دمجها في المشروع الأساسي هي:
- الذاكرة الوصفية للمبنى. ويشار إلى الخصائص العامة للعمل المراد تنفيذه،
- خطط حجم المبنى. يجب أن تكون محددة، وتتضمن مخططات الطوابق والارتفاعات والأقسام،
- ملخص الميزانية. ملخص بالتقدير العالمي لكل باب من أبواب الموازنة. ويشمل جميع الحرف التي ستتعاون في تنفيذ العمل.
ورغم أن اسمها "الأساسي" قد يجعلنا نفكر في مستوى متخلف، إلا أن الحقيقة هي أن صياغته يجب أن تكون كافية للحصول على رخصة البناء. وفي حالة ظهور أوجه قصور، فإن الإدارة التي تقوم بمعالجة الترخيص ستقوم بوضع المتطلبات على المشروع.
مشروع التنفيذ، المحتوى
إلى الوثائق المقدمة في المشروع الأساسي، يتم إرفاق وثيقة أخرى من شأنها تطوير جوانب محددة من المبنى. بدءًا من هيكل المبنى، مرورًا بالمرافق التي سيتم توفيرها، وكذلك التفاصيل الإنشائية المختلفة اللازمة لتنفيذ العمل. وبالتالي، فإن الوثائق التكميلية للأساسيات التي يجب أن يمتلكها مشروع التنفيذ هي:
- ذاكرة وحساب أساس وهيكل المبنى ،
- المخططات التفصيلية للأساس والهيكل. فضلا عن التفاصيل المختلفة اللازمة لتنفيذه،
- الذاكرة وحجم المرافق،
- الخطط والرسوم البيانية لتنفيذ المرافق المذكورة،
- قائمة الشروط الفنية العامة والخاصة،
- قياسات العمل. وكذلك ميزانية العمل مع أسعار الوحدات وجميع الأبواب اللازمة.
كيفية كتابة وتقديم المشاريع
حسنًا، كما أشرنا سابقًا، يمكننا القيام بذلك بطريقتين. أو من خلال عرض المشروع الأساسي تباعاً ومن ثم مشروع التنفيذ. وبالتزامن مع المشروع الأساسي والتنفيذي. كيفية تحديد ما هي الطريقة الأكثر فعالية؟ حسنًا، سيعتمد الأمر إلى حد كبير على الظروف الخاصة بكل حالة. وبالتالي، بالنسبة للأعمال ذات الأبعاد غير الكبيرة، يبدو الخيار الثاني هو الأصح. سنقوم بتطوير مشروع واحد، الأساسي والتنفيذي. سنفعل ذلك لتوفير الوقت وتقصير المواعيد النهائية للترخيص.
ومن ناحية أخرى، إذا كان المبنى وأعماله ذات حجم أكبر من الحجم الكبير، فقد يكون الخيار الأول هو الأكثر فعالية. بينما تتم معالجة التصاريح الإدارية مع المشروع الأساسي، يمكننا أن نكرس أنفسنا لإعداد مشروع التنفيذ. يعد هذا الخيار أيضًا الخيار الأذكى لمشكلات الترخيص المحتملة.
