تصاريح وتراخيص لتثبيت منزل نموذجي

عندما نتخذ قرار شراء أ منزل وحدات, أول ما يتبادر إلى الذهن هو الأمل في تكوين منزل جديد. بعد ذلك، من المحتمل أن تشعر بالإرهاق قليلاً بسبب الجداول الزمنية للبناء، وعملية التصميم، والبناء من الصفر، والعمل الذي سيستغرقه تزيينه حسب رغبتك.

ومع ذلك، فإن أحد تلك العوامل التي لا نأخذها في الاعتبار دائمًا ولكنه أمر بالغ الأهمية هو التصاريح والتصاريح الترخيص. إن بناء منزل جديد في أي مكان في إسبانيا هو عملية يتطلب تلبية جميع المتطلبات الأساسية حتى لبدء المشروع.

بمجرد أن تتمكن من البدء، سيتعين عليك الإشراف على تطوير كل شيء وفقًا للوائح وأنه يتوافق مع اللوائح اللازمة. لا تقلق، حيث أن شركات مثل Modular Home تساعدك وتشرف على العملية برمتها للتأكد من عدم مواجهة أي مشاكل. التالي، نخبرك بكل شيء عن التصاريح المطلوبة لتثبيت منزل جاهز.

أهمية الدراسات الأولية

قبل البدء بأي إجراء، من المهم إجراء سلسلة من الدراسات الأولية للتأكد من أن مشروعك قابل للتطبيق ويلبي جميع المتطلبات. وتشمل هذه الدراسات:

الدراسة الجيوتقنية

هذه الدراسة هي المفتاح لمعرفة ما إذا كانت الأرض التي تريد بناء منزلك عليها لديه الجودة الكافية لتنفيذ المشروع. سيذهب الخبراء إلى الأرض ويقومون بإجراء سلسلة من عمليات الحفر لتحليلها لاحقًا في المختبر والتحقق من نوع الأرض، وبالتالي سيكون من الممكن معرفة نوع الأساس الذي يجب تنفيذه لدعم هيكل المنزل المعياري .

الدراسة الطبوغرافية

يتكون المسح الطبوغرافي من قياس قطعة الأرض بدقة، وتحديد سطحها الحقيقي، الإشارة إلى موقعه المحدد وتحديد موقع العناصر التي تحيط به سواء كانت طبيعية مثل الأشجار أو المناطق الصخرية أو المناطق الحضرية مثل إشارات الطرق والتوصيلات الكهربائية وغيرها.

بعد هذا القياس يقوم المساح باستكمال المسح الطبوغرافي الذي يتكون من تمثل على مستوى، 2D و 3D، جميع البيانات التي تم جمعها على قطعة الأرض. في نهاية المطاف، يتكون التقرير الطبوغرافي من جميع الإحداثيات التي تم جمعها على الأرض والخطط المقابلة لها.

المتطلبات القانونية والتصاريح اللازمة

بمجرد أن تعرف أن التضاريس وبه كل المتطلبات اللازمة للبناء سيتعين عليك أن تطلب من مهندس معماري تنفيذ مشروع الإسكان والذهاب إلى مجلس المدينة بالمدينة التي تتواجد فيها لطلب التصاريح والتراخيص المناسبة.

رخصة التخطيط/البناء

رخصة التخطيط الحضري هي الوثيقة التي يأذن بناء منزل على قطعة أرض معينة. ويجب أن يأخذ في الاعتبار بشكل أساسي مشروع البناء، وأنظمة البلدية، بالإضافة إلى الملاحظات الفنية التي يطلبها فني البلدية فيما يتعلق بشبكة الصرف الصحي، والعمران الخارجي الذي يفرض شروط البناء.

يجب أن يكون مشروع العمل تم إعداده من قبل مهندس معماري مسجل ويجب أن يتوافق مع لوائح التخطيط الحضري بلدة. ويجب أن يتضمن أيضًا تقريرًا وصفيًا وميزانية ومواصفات.

ولا يمكننا أن ننسى المخططات التالية اللازمة للمشروع:

• خطة الموقع: يظهر موقع المنزل المعياري على الأرض.
• مخططات الارضية : أنها تظهر توزيع الغرف في المنزل.
• خطط الارتفاع: يظهرون واجهات المنزل.
• رسومات القسم: تظهر المقاطع العرضية للمنزل.

بمجرد تقديم الطلب، يجب على القسم الفني مراجعة مشروعك والتأكد من استيفاء شروط ورقة التخطيط الحضري للمنطقة والمدينة.. إذا تمت الموافقة على الطلب، فسوف يمنحك مجلس المدينة رخصة التخطيط.

الضرائب والرسوم المرتبطة بها

الكثير الضرائب التي يجب دفعها لبناء منزل وحدات ما يلي:

• ضريبة القيمة المضافة (VAT): ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة غير مباشرة يتم تطبيقها على استهلاك السلع والخدمات. معدل ضريبة القيمة المضافة لبناء منزل هو 10٪.
• الضريبة على الإنشاءات والمنشآت والأعمال (ICIO): ICIO هي ضريبة محلية يتم تطبيقها في تنفيذ أعمال البناء، نظريًا ما بين 2-4٪ كحد أقصى من PEM (ميزانية تنفيذ المواد). بالإضافة إلى ذلك، تفرض بعض مجالس المدن رسومًا تسمى دراسة المشروع، لاستكمال ICIO، وهي نسبة قد تختلف بين مجالس المدن المختلفة.
• الضريبة العقارية (إيبي): IBI هي ضريبة محلية يتم تطبيقها على ملكية العقارات. يختلف معدل ضريبة IBI حسب المنطقة، وستبدأ في دفعها سنويًا بمجرد الانتهاء من العمل، ورخصة الإشغال الأولى أو شهادة الإشغال الممنوحة من مجلس المدينة والعقار المسجل في السجل العقاري.

إجراءات ما بعد البناء

بمجرد بناء منزلك المعياري، سوف تحتاج إلى التنفيذ الإجراءات التالية:

• التسجيل في السجل العقاري: الإجراء الإلزامي لجميع العقارات. السجل العقاري هو سجل عام يحتوي على معلومات حول العقارات.
• التسجيل في السجل العقاري: هذا إجراء طوعي، ولكن يوصى به. السجل العقاري هو سجل عام يحتوي على معلومات حول الحقوق العقارية على العقارات.
• التعاقد على التأمين على المنزل: هذه وثيقة تغطي الأضرار التي قد تحدث للمنزل ومحتوياته.

اللوائح الحضرية والإقليمية

في إسبانيا، المعايير التي تنظم بناء المساكن هي ذات طبيعة محلية وإقليمية ودولية.

لوائح التخطيط الحضري المحلي

لوائح التخطيط الحضري المحلية هي تلك التي تنظم استخدام الأراضي والبناء في كل بلدية. ومن اللوائح التي ينطبق مباشرة على بناء منزل معياري. وتشمل متطلباتها استخدامات الأرض وأبعاد المسكن والمسافات من حدود قطعة الأرض أو أقصى ارتفاع للمسكن.

قانون تخطيط البناء

قانون تخطيط البناء (LOE) هو لائحة حكومية تحدد متطلبات السلامة والسكن الأساسية التي يجب على جميع المباني الالتزام بها.

كود البناء الفني

كود البناء الفني (CTE) هو وثيقة فنية تم تطويرها من قبل LOE. وهي مقسمة إلى ثلاث وثائق أساسية: وثيقة السلامة الهيكلية الأساسية (DB-SE)، ووثيقة سلامة الاستخدام الأساسي وإمكانية الوصول (DB-SUA)، ووثيقة الصحة الأساسية (DB-HS).

خطوات تركيب منزل جاهز

إذا كنت تريد بناء منزل نموذجي بأفضل الظروف، سيتعين عليك أولاً اختيار الأرض والتأكد من استيفائها للمتطلبات وإعداد مشروع البناء والحصول على التصاريح وتصنيع وتنفيذ المنزل في موقع التثبيت.

قم بإدارة بناء منزلك المعياري باستخدام Modular Home

سوف تقوم Modular Home بإرشادك ومساعدتك في كل خطوة على الطريق، مع شركة ذات جودة وخبرة، يمكنك الاستمتاع بمنزلك المعياري المخصص بأفضل الظروف.