هل البيوت الجاهزة قابلة للنقل أم لا، هذا سؤال متكرر. الجواب بسيط، ليست كل المنازل الجاهزة قابلة للنقل. والحقيقة هي أن امتلاك منزل متنقل في بلدان أخرى يعد خيارًا شائعًا جدًا. في الأماكن التي يضطر فيها التنقل الجغرافي العائلات إلى التنقل لمسافات طويلة موسمياً. إن البحث عن عمل أو النشاط المهني للأشخاص يقودهم إلى الحاجة إلى هذا النوع من السكن. ولهذا السبب ينتهي الأمر بالكثير من الناس إلى الاعتقاد بأن المنازل الجاهزة قابلة للنقل، وهذا ليس هو الحال في الواقع. الصفحة الرئيسية وحدات منذ منازل خرسانية مسبقة الصنع لاستخدامه كمسكن ثانٍ أو مكان إقامة معتاد، ولا يتناسب المنزل المتنقل مع مفهوم السكن هذا.
هل البيوت الجاهزة متنقلة؟
هناك الكثير من الناس الذين يعتقدون أن المنزل الجاهز المتنقل هو الحل للهروب من الزحام. القدرة على نقلها من مكان إلى آخر حسب احتياجاتنا. حسنًا، في إسبانيا، تتعارض هذه الفكرة قليلاً مع اللوائح الحالية. في الواقع سيكون من الأصح أن نقول مع عدم وجود تنظيم لهذا النوع من المنازل. عندما يتعلق الأمر بالبيوت الجاهزة مثل بيوتنا، غير المحمولة، فهذا الوضع غير موجود. يتم تنظيم منازلنا في نفس الإطار القانوني مثل المنازل التقليدية.
وهذا هو الحال بموجب قانوننا المدني. هذا القانون، الذي ينظم جزءا كبيرا من شؤوننا اليومية، يميز بين نوعين من الملكية. العقارات والممتلكات المنقولة. اعتمادًا على ما إذا كانت السلعة تندرج ضمن تعريف أو آخر، سيكون لها تنظيم مختلف. ما هو مؤكد هو أن المنازل المحمولة في حد ذاتها ليس لها لوائحها الخاصة. لا توجد قوانين ولاية تنظم ذلك، وعلى أي حال، سيتعين عليهم الالتزام بما يراه كل مجتمع حكم ذاتي أو بلدية مناسبًا.
العقارات مقابل الملكية الشخصية
تنص المادة 334 من قانوننا المدني على أن العقار يعتبر: "الأراضي والمباني والطرق والإنشاءات بجميع أنواعها الملحقة بالأرض". إن هذا التماسك "الملتصق بالأرض" مهم للغاية. تعريف القانون المدني للأموال المنقولة هو: "يمكن نقلها من نقطة إلى أخرى دون الإضرار بالأموال غير المنقولة الملحقة بها". هذا التمييز بين التعلق بالأرض أم لا هو المفتاح. عندما يكون المنزل مدعومًا على أساس وفي نفس الوقت متصل بإمدادات عامة، فهو عقار.
وهكذا فإن البيوت الجاهزة التي تعتبر عقاراً تخضع لضوابط السكن التقليدي. كل ما هو مدرج في قانون تخطيط البناء، LOE. وبموجب قانون البناء الفني، CTE. سيتطلب كل منهم رخصة البناء المقابلة وشهادة صلاحية المنزل للسكن. وبطبيعة الحال، سيتم بناء المنازل على أراض قابلة للتطوير.
كخطوة أولية للامتثال لجميع هذه القضايا، سيكون من الضروري الحصول على مشروع تنفيذ موقع من قبل المهندس المعماري. في Modular Home، إذا لم يكن لدى العميل مهندس معماري، فسوف نقوم بتوفير أحد المتعاونين المعتادين لدينا. لكن كل هذه الأسئلة لا تصح في حال كان المسكن أو المنزل متنقلا، لأننا سنتحدث بالفعل عن الأموال المنقولة.
الضرائب والمعدلات
جميع المنازل تنطوي على سلسلة من النفقات في تنفيذها. نحن نواجه الضرائب والرسوم من الإدارات المختلفة. وبالتالي، فإن المنزل المحمول أو المتنقل لديه تكاليف أقل من هذا النوع. على سبيل المثال، يتم حفظ تكاليف تراخيص البناء. على الرغم من أنه من الواضح أنه يجب عليهم الالتزام بالوثائق المطلوبة لتحديد موقعها في كل موقف جديد. على سبيل المثال، لن يتم إعفاؤك من دفع رخصة التخطيط الحضري، والتي عادة ما تتراوح بين 0,5 إلى 2% من تكلفة المنزل.
عندما يكون المنزل جاهزاً ويعتبر عقاراً، يجب دفع الرسوم والضرائب الأخرى بخلاف رخصة التخطيط العمراني. ضريبة البناء التي عادة ما تكون حوالي 4٪. شهادة الصلاحية للسكن لها أيضًا تكلفة تعتمد على منطقة الحكم الذاتي التي يوجد بها منزلنا. سنحتاج أيضًا إلى الحصول على رخصة الاحتلال الأولى، والتي سيعتمد مبلغها على مجلس المدينة.
